Среди покупателей жилой недвижимости есть определенный процент клиентов, предпочитающих вторичку свежим новостройкам только лишь потому, что качество последних — переменная весьма не постоянная, делятся наблюдениями аналитики. Как обстоит ситуация с уровнем новостроек в Новосибирске, и о чем нужно помнить при приемке квартиры — узнавал «Континент Сибирь».
Доверяй, да проверяй
Покупка новой квартиры, будь она первой или десятой, это всегда знаковое событие. Которое при приемке зачастую может омрачить ряд факторов, требующих впоследствии дополнительных вложений и трудозатрат.
«Как правило, основная и самая острая претензия к застройщикам в Новосибирске заключается в несоблюдении сроков сдачи недвижимости, — рассказывает руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон. — Добросовестные компании всегда следуют проектной декларации и вовремя вводят дома в эксплуатацию. Еще один немаловажный показатель — соблюдение дополнительных требований по гарантийному обслуживанию. Если во время приемки квартиры обнаружены недочеты, ответственный застройщик устранит их согласно регламенту».
В целом, по мнению эксперта, качество жилья в Новосибирске стало выше. «Это обусловлено прогрессом: компании вводят в эксплуатацию более современные и качественные материалы, применяют новые технологии строительства», — отмечает Якобсон.
Подобными принципами руководствуется один из ведущих застройщиков города — ГК «Расцветай». Компания возводит в Новосибирске высококлассные новостройки, не уступающие многим объектам бизнес-класса. Специалисты компании-застройщика на примере ЖК «Расцветай на Гоголя», где дом №1 был сдан досрочно в декабре 2019 года, рассказали «КС», какие характеристики отличают действительно качественные жилые комплексы.
1 of 2
Клиенты стали еще более детально подходить к выбору жилья. По-настоящему качественный объект действительно позволяет «закрыть» до 99% клиентских требований и, что немаловажно, сэкономить на ремонте. Ведь комфортная и уютная новостройка — это не только профессиональная отделка, это целый комплекс взаимосвязанных составляющих. Рассмотрим их детально.
Новостройка «в разрезе»
Каркас — железобетонный монолит. Для устройства монолитных конструкций в ЖК «Расцветай на Гоголя» применяется опалубка PERI, благодаря которой поверхность монолитного железобетона получается идеально ровной и гладкой. Этот фактор сокращает затраты новоселов на отделочные работы.
1 of 2
Фасад
При строительстве своих объектов ГК «Расцветай» использует высококачественный облицовочный кирпич. Он морозоустойчив, имеет низкое водопоглощение, устойчив к внешним разрушающим факторам и эстетичен. Использование этого изделия, помимо защиты здания и внешней красоты, позволяет сохранять высокую теплоизоляцию дома. Характеристики кирпича соответствуют требованиям ГОСТ 530-2012 и марке по морозоустойчивости F100.
Стильная палитра фасада ЖК «Расцветай на Гоголя» из такого облицовочного кирпича гармонично вписывается в архитектурный облик Новосибирска. Данный материал из высококачественной выдержанной глины привезен из города Старый Оскол. Отметим, что подобный кирпич также используется при возведении домов бизнес-класса.
1 of 2
Конструкция наружных стен
Для соблюдения теплотехнического баланса в домах ЖК «Расцветай на Гоголя» запроектирована трехслойная система кладки стен с внутренним слоем утеплителя, актуальным для сибирского климата. Толщина стены 250 мм: из которой ширина утеплителя 150 мм, вентиляционный зазор 20мм и слой облицовочного кирпича.
1 of 2
Шумоизоляция
Кирпичные межкомнатные и межквартирные перегородки – залог максимального уровня звукоизоляции. Новоселам ЖК «Расцветай на Гоголя» не будут мешать посторонние звуки и шумы, доносящиеся как с улицы, так и от соседей, ведь толщина межквартирных перегородок 250 мм, несущих плит перекрытия –200 мм.
Еще одно немаловажное преимущество квартир ЖК «Расцветай на Гоголя» – кирпичные межкомнатные перегородки 120 мм. Кирпичная стена отлично поглощает звуковые волны, обеспечивая комфортную тишину в каждой комнате. А правильная укладка шумоизоляционного слоя «Пенотерм» 8 мм на полу снижает и блокирует все шумы, поступающие из квартиры расположенной этажом ниже.
Окна
«Ответственный застройщик никогда не будет ставить на своих объектах окна сомнительного качества, ведь от них напрямую зависит теплоэффективность дома, а кроме этого, его эстетика и элегантность», — рассказывают эксперты.
В ЖК «Расцветай на Гоголя» установлены окна с двухкамерным стеклопакетом Life Glass и кашированным профилем VEKA SoftLine. За сложным названием кроется простая арифметика: покрытые серебряным напылением стекла и заполненная инертным газом камера, не пропускают ультрафиолет и не позволяют уходить теплу через двойную защиту. Соответственно летом происходит экономия на кондиционировании, а зимой на отоплении. Окна Life Glass оборудованы «умными» детскими замками, гарантируют отсутствие сквозняков и значительно сокращают попадание грязи и пыли в помещение, а поворотно откидные створки окна удобны эксплуатации и надежны.
1 of 2
При этом оконный блок устанавливается в зону утеплителя. Это оптимальное с точки зрения энергоэффективности решение. В ЖК «Расцветай на Гоголя» всегда будет светло и просторно — благодаря окнам с заниженным подоконником на уровне 600 мм от пола.
Балконы и лоджии
Комфорт измеряется не только теплом, удобством, но ещё и красотой. Лоджии и балконы с панорамным остеклением совмещают в себе удобный дизайн и стильное фасадное оформление. Кроме того, во всех квартирах установлены распашные балконные двойные двери с остеклением в пол, которые придадут жилому пространству больше света и воздуха.
Система отопления и водоснабжения
Залог комфорта в доме — это качественная система отопления и водоснабжения. Тепло и уют в ЖК «Расцветай на Гоголя» обеспечивают термогрегуляторы Danfoss, а за подачу воды отвечают системы REHAU.
«Застройщики, шагающие в ногу со временем, используют в своих проектах современное оборудование. Danfoss, допустим, предполагают горизонтальную двухтрубную разводку, без стояков внутри квартир, — подчеркивают в компании. — При этом в помещении в любую погоду поддерживается комфортная температура за счет автоматизированного регулирования индивидуального теплового пункта (ИТП). Плюсы REHAU — гладкость внутренней поверхности труб и фитингов, которая исключает возможность появления отложений в трубопроводной воде». На сегодняшний день это одна из самых надежных систем из сшитого полиэтилена, все стыки труб которых герметичны на 100%.
Каждая квартира оборудована панельными радиаторами Kermi. Благодаря своим компактным размерам и эстетичному виду, они вписываются в любой интерьер, а отличная теплоотдача и длительный срок эксплуатации приборов гарантирует тепло и уют круглый год. Итог такой заботы о будущем жильце — экономия на коммунальных услугах и ремонте оборудования. На что еще стоит обратить внимание?
Внутренняя отделка квартир
«Нужно быть готовыми к тому, что значительная часть новостроек все равно требует определенных вложений, и это не связано с неудовлетворительным качеством жилья, — добавляет Григорий Якобсон. — Дело в том, что сегодня мало кто сдает квартиры в формате white box. Большинство застройщиков предлагает черновую отделку, которая в любом случае требует дополнительных средств и времени».
Тем не менее, одна черновая отделка другой рознь. ГК «Расцветай» сдает свои объекты в фактически готовом к жизни виде: полы выполнены с фиброцементной стяжкой с утеплителем и захлестом на стену, на них можно сразу класть ламинат. На стенах — качественная фишная шпаклевка толщиной 16 мм. Не нужно дополнительно шпаклевать, достаточно пропитать стену и клеить обои.
Для удобства выполнения ремонтных работ застройщик самостоятельно монтирует розетки и выключатели. Во всех квартирах установлены входные двери с МДФ, с возможностью перекодировки ключа.
Абсолютно все эти характеристики качественных новостроек включает новый ЖК «Расцветай на Гоголя». На данный момент на стройплощадке кипит работа: первый дом – сдан; сдача второго дома запланирована на IV квартал 2020 года, третьего — в I квартале 2021 года.
Подробнее узнать о технологиях строительства и убедиться в высоком качестве материалов можно, записавшись на экскурсию в ЖК «Расцветай на Гоголя» по телефону: +7 (383) 255-88-22.
ЦЕНТРАЛЬНЫЙ ОФИС ПРОДАЖ
г. Новосибирск, ул. Фрунзе, 228, офис № 1
ОФИС ПРОДАЖ НА ОБЪЕКТЕ
г. Новосибирск, ул. Гоголя, 205Телефон: (383) 255-88-22
гкрасцветай.рф
Застройщик: ООО «Расцветай на Гоголя». Проектная декларация на сайте: гкрасцветай.рф
НА ПРАВАХ РЕКЛАМЫ
Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через наши группы в Facebook и ВКонтакте
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.