© Из архива ГК «Стрижи». Татьяна Галкина и Игорь Белокобыльский
23 Окт 2019, 05:30
Сдана в эксплуатацию вторая очередь ЖК «Солнечные часы» – первый за Уралом проект, реализованный ГК «Стрижи» по новому законодательству в рамках договора проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.
Договор между Сибирским банком ПАО «Сбербанк» и ООО «Экострой», входящим в ГК «Стрижи», был подписан год назад — 25 октября 2018 года. Это был шаг, который генеральный директор ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский сравнивает с «прыжком в прорубь». Время доказало, что застройщик сделал своевременный и правильный выбор. Результат налицо — вторая очередь ЖК «Солнечные часы» сдана в эксплуатацию в срок. После постановки объекта на кадастровый учет, уже в ноябре новоселы получат ключи от своих квартир.
Схема с использованием эскроу-счетов предполагает, что дольщики на этапе строительства жилья передают деньги не девелоперу, а уполномоченному банку. Средства на эскроу-счетах банк замораживает до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать заемщика по такой схеме будет уже не покупатель жилья, а банк, который предоставляет ему кредит с гибкой процентной ставкой. Таким образом, при возникновении проблем со сдачей объекта у застройщика, покупатели смогут вернуть свои деньги. Только после сдачи новостройки в эксплуатацию, девелопер получит средства дольщиков.
«Акт ввода в эксплуатацию второй очереди ЖК „Солнечные часы“ мы получили 15 октября 2019 года, — отметил генеральный директор ГК „Стрижи“ Игорь Белокобыльский. — Для нас это рядовое событие, если бы не уникальный факт — это первый объект за Уралом, построенный с использованием эскроу-счетов. Событие беспрецедентное в рамках Сибирского федерального округа и значимое для всей России. Мы со Сбербанком огромные молодцы, пилот прошли полностью от начала до конца. Проект профинансирован — проект готов!»
Белокобыльский напомнил, как начиналось строительство второй очереди ЖК «Солнечные часы». Два кирпичных дома — пятиэтажный на 15 квартир и десятиэтажный на 118 квартир, появились на месте 9 снесенных аварийных бараков, в рамках программы развития застроенных территорий (РЗТ). Жителям ветхих домов застройщик предоставил новые квартиры в разных районах Новосибирска. За 6,5 лет ГК «Стрижи» расселили более 8 тыс. кв. м. ветхого и аварийного жилья.
«ЖК „Солнечные часы“ — это первая стройка, которая была осуществлена в рамках обновленного законодательства о развитии застроенных территорий, — отметил Игорь Белокобыльский. — „Стрижи“ добились изменения в федеральном градостроительном законодательстве, которое позволило осуществлять поэтапное развитие застроенных территорий. Поэтому эта сложнейшая в финансовом смысле площадка была разбита на три очереди для поэтапного освоения. Благодаря поэтапной застройке и проектному финансированию Сбербанка, нам удалось превратить этот „угрюмый“ участок с аварийными бараками в современный жилой комплекс. После окончания строительства третьей очереди „Солнечных часов“, которую, надеюсь, также профинансирует Сбербанк, будет реализована концепция проекта — благоустроена придомовая территория».
Председатель Сибирского банка ПАО «Сбербанк» Татьяна Галкина поздравила ГК «Стрижи» со знаковым событием — сдачей второй очереди ЖК «Солнечные часы» и отметила, что совместная эффективная работа застройщика и банка будет продолжена.
«В этом году объем портфеля финансирования жилой недвижимости Сибирского банка увеличился на 45%, а 62% проектов реализуются с использованием эскроу-счетов, — прокомментировала текущую ситуацию Галкина. — Однако, ГК „Стрижи“ финишировали первыми, это для нас знаковое событие, потому что мы закончили проект вместе. Большое спасибо за сотрудничество!»
Заместитель председателя Сибирского банка — управляющий Новосибирским отделением ПАО «Сбербанк» Игорь Безматерных также отметил, что ГК «Стрижи» всегда выступает «пионером» новых проектов, поэтому неудивительно, что именно они стали первыми среди застройщиков, кто в полном объеме реализовал проект в рамках проектного финансирования с использованием эскроу-счетов.
«Именно использование эскроу-счетов позволило компании ввести объект в эксплуатацию на полгода раньше срока, — подчеркнул Игорь Безматерных. -В отличие от средств дольщиков, которые поступают постепенно, банковское финансирование обеспечивает непрерывный процесс, при этом значительно ускоряет сроки строительных работ. ГК „Стрижи“ у нас остаются в авангарде проектного финансирования. Из семи проектов, финансируемых Сбербанком, три — это проекты ГК „Стрижи“».
Ася Шумилова
Партнерский материал