© Эскиз нового ЖК в «Кедровом»
03 Фев 2020, 04:17
Жители одного из поселков таунхаусов Новосибирска подали заявление на мэрию в прокуратуру. Соседний с домами участок планируется отдать под многоэтажки. Изменения в генеральный план города обсудят 3 февраля.
Владельцы таунхаусов в ЖК «Кедровый» обратились в прокуратуру Новосибирской области. Примыкающий к их поселку участок площадью 23,9 тыс. кв. метров по документам оказался зарезервирован под строительство многоквартирных домов смешанной этажности.
«Ранее нами прокурору Новосибирской области, мэру, заместителям мэра, председателю горсовета <…> были поданы обращения по факту нарушения требований законодательства о градостроительной деятельности при отнесении земельного участка к зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1), — говорится в январском обращении на имя областного прокурора Якова Хорошева (копия имеется в распоряжении Тайги. инфо). — Указанный участок, в соответствии с приложением к генеральному плану города, утвержденному советом депутатов 26 декабря 2007 года, находится в зоне малоэтажной застройки».
Но по правилам землепользования и застройки, которые горсовет принял в 2009 году, участок отнесли к зоне домов смешанной этажности. В 2019 году жители «Кедрового», обеспокоенные возможным строительством многоэтажного жилого комплекса, написали несколько обращений в прокуратуру, минстрой и мэрию. Областные власти провели внеплановую проверку документов по спорному участку и признали, что зонирование было изменено с нарушениями Градостроительного кодекса РФ.
Минстрой вынес предписание в адрес мэрии с требованием устранить нарушения и привести зонирование в соответствии с действующим генпланом. Но в января 2020 года выяснилось, что новый проект генерального плана города, включающий спорный участок, напротив, предлагает закрепить зону за смешанной застройкой.
Кроме того, в распоряжении Тайги.инфо оказался проект ЖК «Квартал в Кедровом», который планировалось построить именно на участке в «Кедровом». Тюменское ООО «Скандиа Девелопмент» хотело возвести несколько очередей комплекс переменной этажности с максимальной высотой в 17 этажей.
Сейчас эскизы не доступны на сайте компании, но весь проект остался в кэше Google. Часть планировок квартир доступна здесь. Средняя цена квадратного метра примерно 79,5 тыс. рублей.
ООО «Скадиа девелопмент» — молодой тюменский застройщик. По данным сервиса «Контур-Фокус», компания принадлежит бывшему гендиректору ООО «Брусника. Строительство Тюмень» Николаю Никифорову, Ирине Падуровской, Нурэтте Булатуковой, а также местным фирмам «Восход+» и ООО «Инвестстрой». В Тюмени компания возводит два квартала.
В мае 2019 года те же Никифоров и ООО «Восход+», а также новосибирский бизнесмен Александр Говоров зарегистрировали ООО «Специализированный застройщик «Скандиа.Новосибирск». Фирма находится на улице Тимирязева, 97 — в ЖК «Бульварный», который возводила ИСК «Русь». Именно «Русь» строила таунхаусы в «Кедровом».
Зонирование участка в «Кедровом» будет обсуждаться на публичных слушаниях по изменению генплана города в администрации Центрального округа 3 февраля. Начало в 11:00.
