Как отразится на рынке строительства жилья в Новосибирской области переход на проектное финансирование? admin, 1 июня, 2019 На фото (слева направо): Любовь Цветкова, Александр Савельев, Майис Мамедов, Валерия МозгановаДо старта новой модели финансирования жилищного строительства с использованием механизма счетов эскроу осталось меньше месяца. В Новосибирске на новую систему с 1 июля должны перейти около 30% от всех строящихся домов, или 129 жилых комплексов. Из них, по оценке экспертов строительного рынка, 71 дом общей площадью 800 тыс. кв. м находится в зоне риска и вряд ли получит проектное финансирование. Положение на рынке строящегося жилья в регионе на заседании «Регионального делового клуба строителей» 24 мая обсудили девелоперы, банкиры, представители мэрии Новосибирска и независимые эксперты.С 1 июля 2019 года застройщики не смогут привлекать деньги дольщиков напрямую. Жилье будут строить за счет банковских кредитов, а средства граждан будут храниться на счетах эскроу в банках до ввода объекта в эксплуатацию. Только после этого девелоперы смогут ими воспользоваться.Открывая заседание, председатель Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей», депутат Законодательного собрания Новосибирской области Майис Мамедов подчеркнул, что все обсуждения будут сконцентрированы вокруг приближающейся даты — 1 июля 2019-го, начиная с которой жизнь строителей должна радикально измениться. Майис Мамедов уточнил, что собравшиеся эксперты не ставят цели обязательно прийти к некоему однозначному решению. «Это будут мысли вслух, разговор коллег, специалистов о том, как достойно и без потерь встретить революционные правила игры на рынке жилищного строительства», — задал тон обсуждению председатель Ассоциации.О рисках, проблемах и особенностях жилищного строительства, которые ожидают застройщиков после вступления закона в силу, рассказала аналитик рынка недвижимости, руководитель отдела «Недвижимость» радиостанции Business FM (г. Москва) Валерия Мозганова. По мнению эксперта, велика вероятность, что дата вступления закона в силу может быть перенесена. На это есть как минимум четыре причины.Во-первых, число проектов, которые предстоит рассмотреть банкам в связи с переходом на эскроу-счета, увеличится в разы. Большинство финансовых учреждений, быть может, только за исключением Сбербанка, обладают недостаточными компетенциями для проведения экономической экспертизы инвестиционно-строительных проектов. Перенос сроков избавляет банки от необходимости в спешном порядке приступать к этой работе. Во-вторых, девелоперам необходимо пересматривать проекты, а в некоторых случаях составлять абсолютно новые бизнес-планы, что само по себе затратно и требует дополнительного времени. В-третьих, региональным властям необходимо будет найти ресурсы, чтобы достроить те проекты, которые не могут получить проектное финансирование. И в-четвертых, юридические коллизии. Юристам предстоит проработать решения различных ситуаций, которые непременно возникнут при смене модели финансирования жилищного строительства. 1 of 8 О том, как эти вопросы решаются в Москве, на заседании рассказала председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы, генеральный директор компании «Центр-2000» Любовь Цветкова. В частности эксперт сообщила, что мэрия Москвы, используя инструменты, которые есть у региональной власти, старается оставить максимальное количество застройщиков, которые будут работать по старым правилам. Поэтому московские строительные компании, особенно крупные, относятся к изменению законодательства достаточно спокойно.У новосибирских застройщиков также нет панических настроений. Как рассказал президент АРООР «Строители Сибирского региона», член правления Ассоциации «Региональный деловой клуб строителей» Александр Савельев, еще три-четыре года порядка 65% строительных компаний региона будут работать по старым правилам, достраивая объекты, которые сегодня находятся в разной степени готовности (по данным мэрии Новосибирска, готовность строящихся объектов — от 30% до 99%). Такую возможность застройщикам предоставил Минстрой РФ. По старой схеме с прямым привлечением средств граждан смогут работать компании, чьи проекты имеют строительную готовность не менее 30%, количество заключенных договоров долевого участия — не менее 10%.Оценивая объективные риски неполучения проектного финансирования строящимися жилыми комплексами Новосибирска после 1 июля, директор по управлению проектами и инвестициями ГК «ЁЛКА девелопмент» Максим Марков озвучил следующие цифры: в зоне высокого риска остаются более 70 МКД общей площадью свыше 800 тыс. кв. м. Это примерно 15% всего строящегося жилья.Заместитель начальника департамента строительства и архитектуры мэрии Новосибирска Роман Теленчинов сообщил, что департамент ведет постоянный мониторинг строительного рынка города. «Нам важно понять, как застройщики приступают к проектному финансированию. Анализ показал, что часть компаний с 1 июля не сможет его получить, и нам нужно будет принимать решение, что делать с такими объектами», — отметил он.Важной и сложной задачей становится консультационная помощь при оценке проектов. Рынок велик (в строительном заделе Новосибирска — около 5 млн кв. м жилья, 579 объектов в строительстве), и адекватно оценить в краткий срок столь большой объем проектов банки не в состоянии. «В банковских структурах отмечается значительный дефицит специалистов соответствующей квалификации, отчего их экспертиза может «хромать», — подчеркнул Роман Теленчинов. 1 of 10 Дмитрий Атнишкин (Группа компаний «Сибмонтажспецстрой»), комментируя практические аспекты сотрудничества строителей с финансово-кредитными структурами (на примере взаимодействия с ДОМ.РФ), отметил, что банки закладывают в договор с застройщиками возможность значительного — на 20% — снижения доли прибыли девелопера в ходе реализации проекта (за счет, например, повышения процентной ставки для застройщика и т. п.). При этом, согласно условиям договора, все организационно-управленческие действия, ведущие в итоге к упомянутому снижению доходности проекта для строителей (в пользу финансовой организации), банк производит на свое усмотрение в одностороннем порядке, и согласия застройщика не требуется. «Вы можете попытаться отказаться от этого условия, но тогда банк откажет вам в кредитовании», — констатировал Дмитрий Атнишкин.Представители банковского сообщества в свою очередь постарались заверить девелоперов, что находятся с ними в одной лодке. «Банки готовы разделять риски вместе с застройщиками, — подчеркнул вице-президент, управляющий филиалом Газпромбанка (АО) «Западно-Сибирский» Намжил Урбанаев. — Финансовые учреждения в силу закона стали партнерами, и мы вместе принимаем решение, пойдем в этот проект или нет. Мы должны убедиться, что рассматриваемый жилой комплекс найдет покупателя, будет построен качественно и в срок. И квартиры будут реализованы в соответствии с финансовой моделью. Банк заинтересован в успешных продажах, также как застройщик. Любое финансовое учреждение категорически не хочет остаться с недостроенным объектом, с деньгами на эскроу-счетах, которые уйдут обратно».А генеральный директор ПАО «Банк «Левобережный» Владимир Шапоренко отметил, что банки наращивают экономическую экспертизу оценки застройщиков.Подводя итоги обсуждения, Майис Мамедов отметил, что закон принят, и застройщикам придется по нему работать. Но чтобы новые правила строительства жилья принесли ожидаемый эффект, всем заинтересованным сторонам стоит тщательно проанализировать собственные риски и направить свои замечания и предложения в виде поправок в Государственную думу РФ, чтобы и дальше совершенствовать законодательную базу.«МегаФон» включил сотовую связь для 24 тысяч сельчан Новосибирской области ...далееЖитель Новосибирской области стал миллионером 23 февраля Фото VN.ru Житель Каргата выиграл 1 млн рублей, купив лотерейный билет на почте. Билет обошёлся счастливчику в 100 руб. По статистике, среди победителей лотерей 52% мужчин и 48% женщин. А самая распространенная профессия среди них — водитель. Часто удача сопутствует педагогам и воспитателям, медицинским работникам. Также среди победителей были и IT-специалист, и бизнес-коуч, и даже доктор химических наук. ...далее570 млрд рублей заняли сибирские компании на облигационном рынке В 2023 восемь компаний дебютировали на публичном рынке, пять из них — новосибирские. Об этом сообщила пресс-служба Сибирского ГУ Банка России. ...далееЭксперты Домклик назвали регион СФО с самым большим предложением арендного жилья Фото Михаила Перикова ...далееРедкую медаль за СВО получила медсестра из Новосибирской области 16.01.2024 фото Медсестра с позывным «Ангел» из Новосибирска спасает раненых на передовой СВО ...далее Все новости Новосибирска