Ипотека в России: рекорды отказов, причины и решения для заемщиков

Рынок ипотечного кредитования в России переживает беспрецедентные изменения. По данным Национального бюро кредитных историй (НБКИ), доля отказов по ипотеке в России впервые в истории превысила 60%. Это означает, что лишь 39% потенциальных заемщиков получают одобрение, что на 10% меньше, чем в начале текущего года. Такая ситуация ставит под вопрос доступность жилья для многих граждан и требует глубокого анализа.

Основной причиной столь резкого роста числа отказов стало существенное ужесточение риск-политики банков, спровоцированное новыми ограничениями Центрального банка РФ. С 1 июля регулятор ввел лимиты на долю заемщиков с высокой долговой нагрузкой (ПДН), что сделало выдачу кредитов невыгодной для тех, чьи ежемесячные выплаты превышают половину дохода. Если ранее доля ипотек с показателем долговой нагрузки выше 80% составляла 47%, то сейчас этот показатель снизился до критических 6%.

Несмотря на снижение ключевой ставки до 16,5%, это не привело к возвращению на рынок большинства надежных заемщиков. Эксперты агентства «Эксперт РА» отмечают, что падение одобрений также связано с возросшим интересом россиян к рыночной ипотеке. Объем выдач таких кредитов увеличился на 18%, однако высокие ставки по ним делают платежи непосильными для значительной части населения, создавая дополнительные сложности с ипотекой в России.

В условиях ужесточения требований и роста отказов, важно искать альтернативные решения. Эксперт по недвижимости Марина Зайцева рекомендует заемщикам рассмотреть возможность использования комбинированной ипотеки. Этот инструмент позволяет снизить общую ставку по кредиту, объединяя условия различных ипотечных программ и тем самым повышая шансы на одобрение. Понимание условий получения ипотеки в России и поиск оптимальных решений становятся ключевыми факторами для успешного приобретения жилья.