Ввод жилья и объем строительства в Новосибирской области 2025: статистика и планы

Главные цифры: ввод жилья снизился на 13,7% за 9 месяцев 2025 года

Строительный рынок региона демонстрирует разнонаправленную динамику. Согласно официальным данным Новосибирскстата, ввод жилья в Новосибирской области за 9 месяцев 2025 года составил 1,7 млн квадратных метров. Этот показатель на 13,7% ниже, чем за аналогичный период прошлого года, что вызывает вопросы у участников рынка и будущих новоселов. Несмотря на снижение темпов сдачи готовых объектов, отраслевые планы остаются амбициозными.

Динамика показателей ввода жилья

Для наглядности сравним ключевые цифры с прошлогодними. Статистика фиксирует отставание от рекордных темпов 2024 года, однако объемы по-прежнему остаются одними из самых высоких в Сибирском федеральном округе.

Почему ввод жилья снизился, если строек много?

Визуальное обилие строительных кранов в Новосибирске создает обманчивое впечатление. Важно различать два показателя: «объем строительных работ» и «ввод жилья». Снижение ввода отражает завершение проектов, запущенных 2-3 года назад, на старте которых экономическая ситуация была иной. Сегодняшние многочисленные стройки — это задел на будущее, который отразится в статистике ввода через несколько лет. Рост объема работ говорит об активности застройщиков сейчас, но результат этой активности — готовые квартиры — отложен во времени.

«Текущее снижение ввода — ожидаемая коррекция после рекордных показателей прошлого года. Строительный цикл одного дома составляет в среднем 2-3 года. Мы видим большой объем проектов на начальной и средней стадиях готовности, что позволяет нам с уверенностью смотреть на выполнение годового плана в 2,15 млн квадратных метров. Основной объем сдачи традиционно приходится на четвертый квартал», — поясняют в Министерстве строительства Новосибирской области.

Как это падение повлияет на цены на квартиры в 2026 году?

Прямой и немедленной связи между снижением ввода и ростом цен нет, но тенденция важна для прогнозирования. В краткосрочной перспективе уменьшение предложения готовых квартир на первичном рынке может поддержать текущий уровень цен, не давая им снижаться. Однако в среднесрочной перспективе (2026-2027 гг.) большой объем строящихся сейчас объектов выйдет на рынок, увеличив предложение. Дальнейшая динамика цен будет зависеть от баланса этого предложения со спросом, который, в свою очередь, определяется ипотечными ставками и общей экономической ситуацией в стране.

Выполнят ли план в 2,15 млн кв. м. до конца года?

Для достижения планового показателя в 2,15 млн квадратных метров застройщикам необходимо сдать в эксплуатацию 450 тысяч кв. м в последнем квартале года (октябрь-декабрь). Исторически четвертый квартал является самым продуктивным для строителей, так как многие компании стремятся завершить объекты до конца финансового года. Учитывая заявления регионального Минстроя и высокую степень готовности ряда крупных жилых комплексов, выполнение годового плана выглядит реалистичной задачей, хотя и потребует максимальной мобилизации от застройщиков.

Неожиданный рост: объем строительных работ в III квартале увеличился на 3,4%

Вопреки снижению темпов ввода готового жилья, строительная отрасль региона демонстрирует финансовую устойчивость. Согласно официальным данным Новосибирскстата, объем строительных работ в Новосибирской области за первые девять месяцев 2025 года достиг 254,14 млрд рублей, а третий квартал показал положительную динамику в годовом выражении. Это говорит об общей активности в секторе, несмотря на статистическое падение по сданным квадратным метрам.

Что значит «объем работ» в миллиардах рублей?

Этот показатель отражает совокупную стоимость всех строительных контрактов, выполненных на территории региона за отчетный период. Проще говоря, это деньги, которые были освоены в отрасли. Важно понимать, что сюда входит не только возведение жилых комплексов.

Таким образом, цифра в 254,14 млрд рублей за девять месяцев — это финансовый итог деятельности всех строительных организаций, от застройщиков многоэтажек до дорожных служб.

Почему объем работ растет, а ввод жилья падает?

На первый взгляд, эти две тенденции противоречат друг другу, но они объясняются разной природой показателей. Рост объема работ отражает текущую активность на стройплощадках, включая проекты на начальных стадиях — от подготовки котлована до возведения первых этажей. Ввод жилья, напротив, является итогом проектов, начатых два-три года назад. Сегодняшний рост финансовых объемов — это задел на будущие периоды, который может привести к увеличению ввода жилья через несколько лет.

Какие конкретно объекты строятся, кроме жилья?

Рост общего объема работ поддерживается не только жилищным строительством. Значительную долю в структуре занимают инфраструктурные и коммерческие проекты. Среди них:

• Инфраструктурные объекты: строительство и ремонт дорог, мостов, инженерных сетей.
• Коммерческая недвижимость: возведение торговых и офисных центров, складских комплексов.
• Социальные объекты: строительство школ, детских садов, поликлиник в рамках национальных проектов.
• Промышленные объекты: модернизация и строительство производственных мощностей.

Именно эти направления формируют значительную часть финансового объема и обеспечивают положительную динамику строительных работ в Новосибирске.

Сравнительная таблица: Q2 vs Q3 2025

Для оценки динамики внутри года рассмотрим показатели по кварталам. Данные Новосибирскстата показывают ускорение темпов в летне-осенний период, что характерно для строительного сезона.

Показатели объема строительных работ за III квартал 2025 года также демонстрируют рост на 3,4% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что подтверждает общую стабильность отрасли.

Почему ввод жилья падает, а объемы работ растут? Анализ экспертов

Статистика строительного рынка Новосибирской области за 2025 год выглядит противоречиво: готового жилья сдали меньше, а общий объем выполненных работ вырос. На первый взгляд, это парадокс. Однако анализ строительного рынка Новосибирска показывает, что за этими цифрами стоят объективные причины снижения ввода жилья и логика длинного инвестиционного цикла, а не стагнация отрасли.

Фактор длинного цикла строительства

Ключевая причина расхождения — это временной лаг между началом стройки и сдачей дома. Строительство многоквартирного дома — это сложный процесс, который занимает в среднем два-три года. Сегодняшнее падение показателя ввода жилья в Новосибирской области в 2025 году — это прямое следствие решений, принятых застройщиками в более нестабильные 2022-2023 годы, когда компании с осторожностью запускали новые проекты.

Текущий же рост объема работ — это как раз закладка фундамента под будущие новостройки, которые появятся на рынке в 2027-2028 годах. Отвечая на вопрос, ждать ли через год-два бума ввода жилья, эксперты сходятся во мнении: текущая активность создает прочную основу для стабилизации предложения. Резкий скачок маловероятен, но это позволит избежать дефицита квартир в среднесрочной перспективе.

Роль инфраструктурных и коммерческих объектов

Второй важный фактор — структура показателя «объем строительных работ». Он включает не только жилые квадратные метры. Существенный вклад вносят крупные инфраструктурные проекты, которые не отражаются в статистике ввода жилья, но требуют миллиардных вложений. Речь идет о строительстве социальных объектов, дорожных развязок, в том числе связанных с четвертым мостом через Обь, и модернизации сетей.

Кроме того, в регионе активно развивается сегмент коммерческой недвижимости — строятся логистические комплексы, склады и производственные помещения. Эти проекты также формируют значительную долю в общем объеме строительных работ, объясняя рост финансового показателя отрасли на фоне временного снижения темпов сдачи жилых домов.