Фото предоставлено «СЗ «Новосибирский квартал»

Генеральный директор компании «Жилищная инициатива» (в Новосибирске представлена брендом «Новосибирский квартал») ЮРИЙ ГАТИЛОВ рассказал об этапах развития бизнеса, особенностях сегодняшнего рынка новостроек и принципах построения команды.

─ Юрий Александрович, «Жилищной инициативе» 25 лет. За этот период рынок жилого строительства серьезно изменился. Каким вы его видите сегодня, насколько он комфортен для вашей компании?

─ Строительство – это не про комфорт. Мы с первого дня основания компании в труде – самоотверженном, серьезном, и так, наверное, и должно быть. Сегодня рынок новостроек очень разнообразен, главным образом, в зависимости от региона. Мы видим некоторый спад активности в крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, но в то же время, в регионах сохраняется большой спрос на новое жилье. Развитие строительства– это почти постоянный процесс, ведь наша отрасль — одно из ключевых привлекательных направлений в экономике страны.

─ Как сегодняшняя экономическая нестабильность влияет на ситуацию в жилом строительстве?

─ Снижение доходов у населения, ухудшение условий кредитования, – все это отражается на покупательской способности людей. Однако, такие ситуации всегда сопровождаются как падением, так и ростом. Кроме того, в условиях экономической нестабильности у нас появляются новые возможности, связанные с перестройкой рынка строительства. Мы активно работаем над поиском и внедрением новых подходов.

─ Какие новые подходы и тренды вы наблюдаете сейчас?

─ В настоящее время очень популярны такие направления, как экологически безопасное жилье, проекты по перепрофилированию объектов, реновация частного сектора. Многие люди выбирают жилье, которое соответствует экологическим стандартам и нормам, чтобы защитить свое здоровье и изменить экологическую ситуацию вокруг себя. Мы ожидаем, что рынок строительства жилья продолжит расти, что будет создавать условия для новых идей. В ближайшее время мы планируем реализацию нескольких крупных проектов в Новосибирске. Наша цель – увеличить количество экологически чистого, комфортного и безопасного жилья, предоставляя возможности для всех наших клиентов.

─ Рынок в ожидании резонансного проекта «Жилищной инициативы» ЖК «Куба». Каким он станет?

─ Мы будем рады представить вам наш новый проект «Куба» в сегменте малоэтажного строительства в самое ближайшее время. Мы долго работали над его созданием и теперь готовы предложить новосибирцам уникальные возможности для комфортной жизни. «Куба» — это малоэтажные дома, расположенные в живописном месте, где можно наслаждаться свежим воздухом и красивыми видами. Здесь вы найдете все необходимое для комфортной жизни: удобную инфраструктуру, развитую транспортную сеть, экологичную среду. Когда-то мы буквально нащупали этот запрос у нашей целевой аудитории – жить в небольших комфортных домах, в уютных микрорайонах. Сегодня он сохраняется, особенно на фоне того, что столица Сибири начала резко расти вверх. Многие семьи интуитивно сторонятся высоток — им комфортнее, когда выходишь во двор и видишь бескрайнее синее небо.

─ Как чувствуют себя ваши флагманские проекты – «Фламинго» и «Кольца»?

─ Они понятны целевой аудитории, оптимальны по цене и качеству и потому востребованы. Только представьте: «Фламинго» собрал на недавний праздник Масленицы районного масштаба несколько тысяч человек! А после проводов зимы у нас начались ощутимые весенние продажи, поскольку клиенты увидели и почувствовали атмосферу «Фламинго» — семейную, уютную, теплую.

Та же история у нас с «Кольцами». Проект выбирают люди, для которых важно окружение, спокойный и размеренный ритм научного городка, развитая спортивная инфраструктура. Мы ориентируемся на четкий набор критериев, который принципиален для нашей аудитории, и по данным характеристикам обеспечиваем лучшее соотношение цены и качества.

1 of 4 Микрорайон Фламинго. Фото предоставлены «СЗ «Новосибирский квартал» Микрорайон Фламинго ЖК Кольца ЖК Кольца

─ Ваша компания за 25 лет прошла несколько кризисов в строительной отрасли. Вы даже как-то сказали, что в ДНК «Жилищной инициативы» зашит «ген неубиваемости». Насколько сегодняшний кризис похож на предыдущие?

─ Я создавал «Жилищную инициативу» в 1998 году. Вспомните: в августе 1998 года, экономика России оказалась на грани дефолта. Сильно пострадал рынок недвижимости — многие застройщики не смогли удержаться на плаву и закрылись. Мы тогда работали по двадцать четыре часа в сутки. Я не героизирую себя и свою команду, но, когда мы прошли испытания того периода и смогли даже заработать, я понял, что мы выстоим в любых условиях.

Затем был кризис 2008 года и рынок недвижимости провалился уже по всему миру, что повлекло за собой массовые банкротства застройщиков и сокращение объемов строительства. А потом кризис 2014 года, когда в результате санкций и падения цен на нефть экономическая ситуация в России ухудшилась. Рынок недвижимости не остался в стороне — цены на жилье значительно снизились, а ограничения на кредитование осложнили ситуацию для застройщиков. И, конечно, пандемия коронавируса… Многие застройщики вынуждены были остановить строительство из-за ограничений и сокращения спроса на недвижимость.

Несмотря на все эти кризисы, «Жилищная инициатива» продолжает работать на рынке и развиваться, радуя своих клиентов новыми объектами недвижимости. Как вы знаете, последний год был непростым для всех, и строительство не стало исключением. Несмотря на это, мы успешны и продолжаем прилагать все усилия, чтобы выполнить все наши обязательства. Понимая важность наших проектов для людей, мы обеспечиваем максимальное соответствие сроков строительства и дополнительный контроль качества работ. Мы уверены, что наши проекты будут успешно завершены в соответствии с ранее оговоренными сроками.

Фото предоставлено «СЗ «Новосибирский квартал»

─ За счет чего «Жилищная инициатива» растет и развивается на протяжение всего срока существования компании?

─ Мы смогли достичь успеха благодаря нескольким факторам. Во-первых, мы всегда работаем на достижение высокого качества наших проектов и ориентируемся на потребности и пожелания наших клиентов. Знать свою целевую аудиторию чрезвычайно важно! Во-вторых, мы отличаемся гибким и ответственным подходом к работе, что позволяет нам эффективно решать любые вопросы, возникающие в процессе строительства. Наконец, мы уделяем большое внимание контролю качества и сроков на каждом этапе проекта.

Конечно, важным фактором успеха стала дружная и профессиональная команда, наши сотрудники — наша сила. Сегодня в «Жилищной инициативе» работает более 700 человек. Мы заботимся о качественном обучении и перспективном развитии нашего персонала, и это позволяет нам быть готовыми к вызовам будущего и эффективно работать в условиях стресса. У нас опытные архитекторы, квалифицированные инженеры и строители, которые заботятся обо всех технических и строительных аспектах проекта. С нами много лет работают настоящие знатоки рынка недвижимости и экономисты, которые выполняют расчёты и прогнозы, мы обладаем сильной командой в сфере маркетинга и рекламы. Немаловажно и то, что наша команда управления проектом может обеспечить управление процессом строительства проекта и соблюдение всех сроков. Но самое главное, что команда имеет ориентацию на решение проблем и умеет работать вместе над единым целевым результатом.

─ Какой вы видите траекторию развития компании?

─ Мы глубоко анализируем и отслеживаем тенденции рынка недвижимости, и ясно видим, что у нас есть все условия для сохранения стабильного спроса на нашу недвижимость. В частности, мы стараемся предлагать своим клиентам максимально выгодные условия приобретения квартир, предоставляя отличный сервис и качественные объекты, анализируя предпочтения потребителей и разрабатывая конкурентоспособные продукты. Мы верим в потенциал нашего рынка и уверены, что благоприятное положение на рынке новостроек Новосибирска будет сохраняться.

Ситуация на Новосибирском рынке недвижимости сейчас несколько напряженная из-за захода крупных московских девелоперов. Эти компании активно входят на рынок региональной недвижимости, и конкуренция между ними и региональными застройщиками возрастает. Крупные московские компании обычно обладают большой финансовой базой и могут позволить себе более амбициозные проекты и большие инвестиции. Это позволяет им ставить менее высокие цены на свою недвижимость и конкурировать с региональными застройщиками на равных условиях.

─ Есть ли у региональных компаний преимущества, которые не всегда доступны федералам?

─ На мой взгляд, региональные застройщики тщательнее изучают участки под строительство, знают подводные камни, лучше оценивают ситуацию на рынке в регионе, что позволяет нам быстрее реагировать на изменения и внедрять актуальные для региона продукты и сервисы. Кроме того, у местных компаний есть лояльность со стороны местных властей и жителей, что помогает нам развиваться, несмотря на конкуренцию. Я бы, пользуясь случаем, подчеркнул, что сообщество региональных девелоперов надеется на поддержку со стороны региональных властей. Давать преференции московским игрокам – не самая дальновидная стратегия, и хорошо, что власти это понимают.

─ Двадцать пять лет позади. Что в активе?

─ В активе знания, наличие прочных связей с партнерами и надежность, накопленная за этот период. За двадцать пять лет «Жилищная инициатива» достигла заметных успехов в реализации проектов, расширила географию, ассортимент. Мы гордимся своей репутацией, которая была создана благодаря профессионализму, командной работе и потрясающей дисциплине.

История компании продолжается. Штат компании постоянно развивается, и мы гордимся своими молодыми, талантливыми и амбициозными специалистами, которые позволят нам продолжить нашу успешную работу в будущем. Мы уверены, что наш опыт и профессионализм помогут нам успешно внедрять новые технологии и создавать проекты, которые отвечают текущим требованиям и потребностям наших клиентов. Будущее полно возможностей, и мы используем каждый шанс содействовать в реализации новых проектов и мечтаний клиентов.

Застройщик ООО «Жилищная инициатива»
официальный представитель ООО СЗ «Новосибирский квартал»
г. Новосибирск, ул. Дачная, 42/1, офис 2
Тел. (383) 347-11-11
nsk-kvartal.ru
Проектные декларации на сайте наш.дом.рф
Реклама

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте». Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.