Фото: Никита Давыденко

В Новосибирске постепенно формируется рынок премиальной недвижимости. О новых проектах в этом сегменте заявили уже несколько компаний. «Континент Сибирь» поговорил с директором ГК «ВербаКапитал» ВАДИМОМ ИЛЬЧЕНКО о трендах современного рынка премиальной недвижимости, а также о том, почему она пользуется спросом у инвесторов.

— Вадим Николаевич, в Новосибирске наметилась тенденция увеличения числа премиальных проектов. В последнее время несколько застройщиков, ранее специализировавшихся на строительстве домов экономкласса, заявили о переходе в сегмент бизнес. Нас ожидает бум в этом сегменте и, как следствие, снижение цен?

— Я бы не был столь оптимистичен. Дело в том, что в этом сегменте сохраняется определенный дефицит предложения, даже несмотря на то, что появляются новые проекты. Каждый из них ориентирован на своего потребителя, и по факту конкуренции между ними не происходит. Например, у одних проектов явно выраженный экостиль, у других — клубный, малоэтажный формат и так далее. Это прекрасные нишевые продукты, рассчитанные каждый на своего покупателя, — те, кто хочет жить в небоскребе (таком как CHICAGO), не будут покупать жилье за городом, и наоборот. Кому-то нравится жить в высотном доме с грандиозным видом на современный мегаполис, а кому-то достаточно, чтобы дом был просто в центре, а вид из окна уже вторичен. Поэтому единичные проекты не соперничают друг с другом. И в ближайшие годы особой конкуренции на рынке премиальной недвижимости не будет.

— С чем это связано?

— Во-первых, с дефицитом земли в Новосибирске в локациях, изначально отвечающих критериям жилья премиум-класса. Во-вторых, с тревожным состоянием рынка недвижимости. В условиях экономической неопределенности девелоперы ставят дорогостоящие проекты на паузу. Поэтому в ближайшие годы бума, как вы говорите, в сегменте бизнес я не жду.

— А что, по вашим оценкам, будет с ценами на элитное жилье?

— Элитный продукт не может стоить дешево. Цена квадратного метра в доме по эксклюзивному проекту с дорогой архитектурой, построенному с применением современных премиальных материалов, всегда будет высокой.

— Санкции как-то повлияли на темпы строительства CHICAGO? Была ли потребность в импортозамещении?

— Санкции, конечно, не упростили наши задачи, но на темпах строительства это не сказалось. Все необходимое для дома CHICAGO — натуральный камень, лифты, алюминий — было куплено заранее. Три первых этажа зданий будут облицованы крупноформатным, очень красивым индийским серым гранитом с фиолетовыми вкраплениями. Такой камень добывают на Шри-Ланке. Его отгрузка как раз пришлась на весну. Контейнерные перевозки из Индии остановились. И нам пришлось проявить изрядную смекалку, чтобы не сорвать поставку. Такие же сложности были и с поставкой инженерного оборудования из Германии. Но сейчас ситуация нормализовалась.

— Можно ли считать вложения в дорогую недвижимость надежными инвестициями сегодня?

— Инвесторы, желающие быстро получить доход, обращают внимание на другие проекты. Вложения в премиальную недвижимость во все времена были уделом консервативных инвесторов. На фоне падения акций крупных корпораций, волатильности финансового рынка людям хочется вложить деньги во что-то устойчивое, материальное, что не потеряет своей ценности на протяжении многих лет. И в этой ситуации правильно обратить внимание на высококачественную недвижимость. Во-первых, она позволяет сохранить деньги. Во-вторых, человек приобретает отличную, так скажем, вещь, которая будет ему нравиться долгие годы. Тут важно понимать, что это вещь, которая не устаревает, сохраняет актуальность, качество, свои потребительские свойства, и здесь действует принцип — нужно покупать и владеть тем, что действительно нравится.

Фото: Никита Давыденко

— Жилой комплекс CHICAGO — это два небоскреба. Сразу вспоминается песня Вилли Токарева: «Небоскребы, небоскребы, а я маленький такой». Не будут ли огромные здания подавлять своей громадностью?

— Ну, до небоскребов Америки Новосибирску еще далеко, хоть наши дома и превысили высоту в 100 метров. Но чтобы человек не терялся, не чувствовал себя совсем маленьким между этими огромными объемами, нужно соответствующее благоустройство пространства между ними. Когда человек видит небоскребы сквозь листву деревьев, через призму арт-объектов, декоративных фонарей и так далее — он по-другому воспринимает высотные здания. Он понимает, что о нем позаботились, что его интересы важны.

Возьмем Эмираты. Когда в Дубае находишься в районах Джумейра или Даунтаун, сначала без страха просто выглянуть из окна нельзя. Но при этом, когда там живешь, понимаешь, что небоскребы — это фон. А на уровне глаз ты ходишь по лужайкам, паркам с фонтанчиками. Везде комфортно и уютно.

Меня больше всего в этом смысле потряс Токио. Там гуляешь по городу, видишь что-то интересное, к чему хочется подойти ближе, и понимаешь, что о тебе уже подумали заранее. Одно пространство перетекает в другое. Ты не встречаешь никаких барьеров или тупиков на своем пути. Это даже удивляло первое время. Как только захотелось повернуть — есть поворот, словно он сделан для тебя. На нужной высоте — ступенька. Повороты, ступеньки, поручни — все это ненавязчиво помогает тебе добраться до места.

Этим принципом мы руководствовались, когда проектировали благоустройство вокруг CHICAGO. Мы стремимся создать вокруг комплекса качественную городскую среду. Я убежден, мегаполис — это не набор зданий, а скорее пространство между ними. Кварталы и районы должны быть связаны между собой чистыми, освещенными тротуарами, безопасными велодорожками, чтобы можно было гулять с детьми, отдыхать в зеленых скверах и парках. Все это мы и пытаемся создать.

— Квартал, который вы сегодня застраиваете, еще не так давно был как раз антиподом картины, которую вы сейчас нарисовали. Следует ли из этого, что в скором времени он преобразится?

— Конечно. Вокруг CHICAGO мы реализуем квартальное благоустройство, и все окружающие улицы будут полностью приведены в порядок. Так, на улице Московской уже восстановлен асфальт, сделаны тротуары. Начато озеленение, готовимся к замене фонарей освещения — у них будут дизайнерские декоративные опоры. В следующем году приступим к реновации улиц Ленинградская, Маковского и даже Сакко и Ванцетти. Тогда весь квартал будет полностью сформирован в современных стандартах и станет достойной частью городской ткани.

— У CHICAGO довольно интересное решение по декорированию фасада. Коммерческие помещения в галерее, объединяющей две башни, сами по себе станут украшением здания?

— Так и было задумано. Галерея позволила нам совместить коммерческие площади для стрит-ретейла с яркой архитектурной визуализацией — необычной и где-то даже монументальной.

— Уже есть понимание, какие компании будут работать в галерее? Все коммерческие площади проданы?

— Да, все площади раскуплены. В галерее будут работать офисы крупных новосибирских компаний, в том числе и нашей, салон красоты бизнес-класса SHIK, салон тайского массажа OASIS SPA, кофейни, часть помещений куплена инвесторами для сдачи в аренду.

— Инфраструктура дома тоже будет располагаться в галерее?

— Часть площадей галереи отведена для общего пользования жильцами дома. У нас предусмотрена просторная, площадью 200 «квадратов», детская игровая зона — свой Kids club. Будет свой фитнес-зал для жителей. Он не предназначен для профессиональных занятий спортом, но необходимые тренажеры и спортивные снаряды для утренней гимнастики и поддержания себя в форме там будут.

В CHICAGO в целом задумана интересная территория — двор расположен на двух уровнях с наполнением спортивным уличным оборудованием и ландшафтным озеленением. Также не могу не отметить отдельно, что детский комплекс специально для CHICAGO спроектирован немецкими инженерами.

— Всегда есть риск, что ради быстрой прибыли собственники коммерческих помещений могут сдать их в аренду компаниям, не соответствующим статусу дома.

— Одно из условий нашей работы с инвесторами — это соответствие концепции жилого комплекса, вплоть до вывесок, которые должны стилистически соответствовать фасаду здания. Зданием будем управлять мы, наша управляющая компания. У нас накоплен большой опыт по взаимодействию с жильцами и резидентами, отработанный на других наших проектах, например таком, как «Инские холмы». Также есть и понимание методов работы, технологий управления таким сложным объектом, как многофункциональный, в том числе и жилой, комплекс.

CHICAGO — это буквально квинтэссенция нашего опыта, отношения к городскому пространству, визуальному образу города, благоустройству всей нашей окружающей среды, не только в пределах ограждения стройки

— Одно время эксперты рынка недвижимости заметили тенденцию, что большим спросом стали пользоваться квартиры с метражом плюс-минус 100 квадратных метров. Мода на большие квартиры стала проходить. Эта тенденция сохраняется?

— Все зависит от статуса человека, его потребностей, от того, большая ли у него семья. Мы строим жилье для семей с достатком выше среднего. Им важно, чтобы, помимо обязательных гостиных, детских комнат, рабочего кабинета, было достаточно подсобных помещений (гардеробная, постирочные и другие хозяйственные помещения), чтобы можно было выделить комнату для домработницы или гувернантки, которые могли бы спокойно переодеться и отдохнуть. Так что наши покупатели исходят из своего представления об уровне комфорта. Поэтому у нас в комплексе в основном резиденции площадью 90–130 квадратных метров. Также есть и пентхаусы 220–330 «квадратов».

— Пентхаусы еще есть в продаже? Я просто представила, какой шикарный вид на город открывается из их окон.

— Пентхаусы относятся к разряду эксклюзивной недвижимости. Их не может быть много, но к ним всегда есть интерес. В CHICAGO на сегодня остался всего один пентхаус — 300 «квадратов». Это не просто квартира на высоте, в которой словно паришь над городом. Это пространство с 6-метровыми потолками, которое позволяет реализовать любые капризы своего обладателя.

— Вы везде упоминаете фразу «CHICAGO. I love it». Что вкладываете в это?

— Проект CHICAGO — это результат работы большой профессиональной команды — архитекторов студии «КиФ», строителей ГК «СМСС», девелоперов группы «ВербаКапитал». Это не просто реализация интеллектуального потенциала. CHICAGO — это буквально квинтэссенция нашего опыта, отношения к городскому пространству, визуальному образу города, благоустройству всей нашей окружающей среды, не только в пределах ограждения стройки.

Через проект CHICAGO мы транслируем наше — лично мое, а также и моего партнера — гендиректора «СМСС» Анатолия Павлова — представление, каким должно быть современное жилье в молодом развивающемся мегаполисе. У нас есть профессиональное понимание, какой должна быть премиальная недвижимость. И CHICAGO строим именно так — с любовью к тому, что делаем.

CHICAGO — жилые резиденции. То, что люблю.
Застройщик ООО Специализированный застройщик
«ВКД-Развитие».
т. +7 383 205 90 90
Проектная декларация на сайтах Наш.Дом.рф и Domchicago.ru
На правах рекламы

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте». Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.