Доцент НГУЭУ Татьяна Гениберг отмечает, что за прошедшие 3 недели в торговых центрах Новосибирска произошли серьезные изменения, гораздо более серьезные, чем во время пандемии. За это время были закрыты 42 магазина. Наиболее сильно уход коснулся ТЦ «Мега», ТЦ «Галерея Новосибирск» и ТЦ «Аура». По словам собеседника редакции, в «Меге» фактический закрылась IKEA, которая занимала более 20 тысяч кв. м. Также закрылись Zara, Pull&Bear, Bershka, Stradivarius, Mango и т. д. В ТЦ «Аура» и ТЦ «Галерея Новосибирск», помимо названных компаний, — Puma, Adidas, Adidas Kids, Nespresso и т. д.
— На мой взгляд, решения этих компаний — преждевременный и необдуманный шаг, так как Россия для них была серьезным покупателем. С помощью этих санкций компания наносит ущерб не только России, но и стране, которая принимает решение о санкциях, занятости сотрудников компании и ее доходам. Экономики всех государств сейчас сильно переплелись и интегрированы друг в друга. Интегрированы настолько сильно, что мы до сих пор не осознали, насколько глубок произошедший разрыв, и это осознание будет неприятным сюрпризом для всех сторон, — комментирует Гениберг. — Сегодня в торговые центры города заходить достаточно тяжело. Они напоминают города-призраки, так как много магазинов закрыты.
Новосибирские производители одежды хотят зайти в торговые центры Основатель девелоперской компании «Отелит», региональный представитель Российского совета торговых центров (РСТЦ) в Сибири и Новосибирске Евгений Бурденюк также отметил, что из-за закрытых магазинов международных марок крупные ТЦ теряют посещаемость, клиенты не доходят и до оставшихся в торговых центрах брендов, что сказывается на работе ТЦ.
— По данным РСТЦ, в марте 2022 года по посещаемости ТЦ потеряли 10-15% к 2019 и 2021 годам. И это актуально для тех регионов, где сняты коронавирусные ограничения. Там, где они еще действуют, падение еще больше, — поясняет Бурденюк. — Что касается доходов от аренды, то они сильно зависят от пула арендаторов. Там, где было много иностранных компаний, падение доходов по аренде может составлять до 20-25%, где больше отечественных компаний — падение менее серьезное.
По мнению Татьяны Гениберг, для России сложившаяся ситуация может быть серьезным конкурентным преимуществом, так как страна становится менее зависима от импорта. У местных производителей появляется возможность занять новые ниши.
— Я бы порекомендовала отечественным производителям одежды и обуви работать над качеством своей продукции, а также пытаться выходить на рынки, освободившиеся после ухода иностранных игроков, — говорит эксперт. — ТЦ также советую переориентироваться на отечественных производителей и поставщиков. При грамотной работе можно довольно быстро закрыть пустующие арендные площади.
Международный fashion-эксперт, основатель «Высшей школы стилистики» в Новосибирске, член президиума и руководитель комиссии по развитию индустрии моды в НОО «ОПОРА РОССИИ» Надежда Исхакова на минувшей неделе на встрече со СМИ рассказала, что реготделение «ОПОРЫ РОССИИ» вышло на губернатора Новосибирской области с предложением проработать вопрос о господдержке местных производителей из отрасли легкой промышленности.
— В ТЦ высвобождаются большие площади в связи с тем, что крупные международные бренды уходят с нашего рынка. Мы предложили поддержать новосибирские бренды через разработку программы доступных торговых и выставочных площадей для презентации продукции брендов конечным потребителям, — поясняет Исхакова. — Многие сибирские производители уже выпускают товар хорошего качества, хорошо известны на рынке, но не могли пробиться к массовому покупателю в связи со сложившимся стереотипом: все, что привезено из-за бугра — модное, а российское — не особо.
Евгений Бурденюк считает, что в полном объеме ушедшие иностранные бренды не заменят ни отечественные производители, ни турецкие, ни китайские компании.
— У них не выстроена логистика, реклама, нет грамотно подобранной ассортиментной линейки. Кроме того, что мешало нашим отечественным компаниям замещать иностранные бренды раньше? У нас в стране нет выстроенного бизнеса мирового масштаба такого уровня, его объемов, маркетинговых подходов, влияния на рынок, информационной обеспеченности. Уходят мастодонты. Их замещение — отсроченная история, в лучшем случае на 1-2 года, — предполагает Евгений Бурденюк.
В районе ОбьГЭСа построят трикотажную фабрику Руководитель регионального Бюро по защите прав предпринимателей, Центра антикризисной поддержки предпринимателей «ОПОРЫ РОССИИ» Наталья Пинигина говорит еще об одной проблеме, которая может препятствовать замещению иностранных брендов в ТЦ в ближайшей перспективе.
— Многие «уходящие» бренды забронировали и проплатили аренду вперед на 2-3 месяца, чтобы, видимо, вернуться. Поэтому арендодатели пока не очень намерены обсуждать иные условия с нашими предпринимателями, — поясняет она.
Между тем, по информации Татьяны Гениберг, арендаторы ТЦ уже начали обращаться с запросами о снижении арендной платы. К этому вопросу торговые центры подходят дифференцировано: кому-то снижают — в среднем на 10-15%, а кому-то отказывают.
— Надеюсь, что в отношениях между арендаторами и арендодателями стороны найдут хороший компромисс, и все участники рынка в итоге останутся в игре, — говорит она.
Наталья Пинигина добавляет, что пока обращений от предпринимателей по поводу сложностей с арендными платежами в центр антикризисной поддержки поступает немного. По ее оценке, бизнес пытается самостоятельно урегулировать вопрос снижения ставки и арендных каникул с арендодателями. Однако она не исключает, что недели через две количество таких обращений вырастет.
Евгений Бурденюк уверен, что в торговых центрах модель работы с арендаторами в непростых ситуациях уже отработана во время кризисов 2008, 2014 годов, а также пандемии.
— Как только возникает нестандартная ситуация, к управляющей компаний поступает большое количество писем с просьбой о снижении ставки аренды. К примеру, мы на первые письма не реагируем. После получения второго письма просим партнеров предоставить доказательства, что у них дела пошли плохо именно из-за сложившейся ситуации, тем более что в значительной части бизнеса реакция на внешние факторы не мгновенная, в отличии от просьб. Большой пул желающих отсеивается уже на этом этапе, так как не может предоставить доказательства, — говорит Бурденюк. — С оставшимися мы проводим более глубокую работу и смотрим, где у партнера есть возможность продолжить работу, а где он уже ушел в пике, и новый кризис его только усугубляет. Во втором случае нам уже нужно спасать свой бизнес и искать замену арендатору.
Он также считает, что ситуация с арендаторами ТЦ прояснится через 1-3 месяца.
Фото pixabay — geralt