Стрит-ретейл в новостройках, по наблюдениям специалистов рынка коммерческой недвижимости, относительно спокойно перенес непростую первую половину года. Товары повседневного спроса и бытовые услуги востребованы в любой кризис, уверены эксперты. На какие сроки окупаемости стоит сейчас рассчитывать потенциальным инвесторам и как выбрать качественный рентабельный ЖК для подобных вложений — в материале «Континента Сибирь».

«Помещениям в новых ЖК арендаторы отдают большее предпочтение»

Если в первой половине 2022 года на рынке стрит-ретейла в жилых комплексах Новосибирска отмечалась некоторая напряженность, то к осени арендаторы и инвесторы, по наблюдениям экспертов, вновь активизировались.

«Появилось много новых инвесторов, которые впервые пробуют заняться арендным бизнесом и хотят купить коммерческие помещения для сдачи в аренду. Такие покупатели чаще всего выбирают помещения категории стрит-ретейл в новых ЖК, — говорит брокер коммерческой недвижимости, владелец компании LOKS Анна Осколкова. — Наиболее востребованные площади — до 70–120 кв. метров. Сейчас это самый актуальный формат торговых помещений».

Классические драйверы торговой недвижимости — продуктовые сети, магазины, аптеки, они всегда готовы к открытию, особенно в новых густонаселенных локациях. Более того, товары повседневного спроса, представленные в стрит-ретейле в жилых массивах, показывают максимальную устойчивость ко всем кризисам, считает коммерческий директор консалтинговой компании «Деловой Новосибирск» Марина Белых (Лысенко).

По ее словам, проявляют активность также средние и микроформатные заведения общественного питания — кофейни, кондитерские, стритфуды, пекарни, пункты выдачи интернет-заказов, медицинские центры, салоны красоты. «С прошлого года мы познакомились также с новым типом арендаторов — дарксторы. Это магазины-склады для доставки продуктов и бытовых товаров в ближайшем радиусе охвата», — говорит Марина Белых.

Средняя рыночная окупаемость арендного бизнеса в стрит-ретейле за последние пару лет, по ее словам, выросла, и сейчас составляет около 10 лет (ранее около 8,5 года). «Это связано с тем, что ставки аренды не догоняют цену продажи. Тем не менее спрос на грамотно спроектированный стрит-ретейл в ЖК сегодня зачастую превышает спрос на площади на центральных улицах города», — добавляет эксперт.

Именно такой высококачественный продукт выводит на рынок «Сибирь Девелопмент».

Бренд «Сибирь Девелопмент» известен на строительном рынке Новосибирска с 2005 года. На сегодняшний день в девелоперское портфолио «Сибирь Девелопмент» входят шесть масштабных жилых комплексов — Prime House, «Заельцовский», Classic House, «Цивилизация», «Форест», «Орленок». Жилые комплексы от «Сибирь Девелопмент» отличаются оригинальной концепцией, яркой архитектурой, комфортным расположением, качественными материалами, современным оснащением и продуманным благоустройством. 100% объектов «Сибирь Девелопмент» сданы в срок или с опережением графика.

«Цивилизация» — новый проект «Сибирь Девелопмент», строящийся жилой комплекс комфорт-класса в Калининском районе Новосибирска. В основу его концепции заложена идея самодостаточности и европейского комфорта для жителей. Жилой комплекс на улице Василия Клевцова (на пересечении улиц Объединения и Б. Хмельницкого) спроектирован с приватной внутренней средой и автономной инфраструктурой, чтобы жители могли получить все «блага цивилизации» без необходимости перемещаться в сторону центра: всё нужное уже рядом.

Первый из двух 9-этажных домов проекта «Цивилизация» уже сдан, второй планируется к сдаче в IV квартале 2023 года. Наличие собственной инфраструктуры — весомый аргумент для принятия решения в пользу жилого комплекса в развивающемся Калининском районе.

1 of 2

«Наличие своей инфраструктуры в ЖК — это не только комфорт для жителей, но и безопасность, и эстетическая привлекательность квартала, — рассказывают представители компании. — Освещенные улицы, уютные заведения, нарядные, радующие глаз витрины — то, чего не хватает сегодня людям, живущим в отдаленных районах Новосибирска. Конечно, нам бы хотелось, чтобы здесь появились заведения сферы услуг самой разной специфики». Уже сейчас виден разительный контраст территории ЖК с окружающей застройкой: комплекс действительно выглядит стильным, уютным и современным.

Стоит отметить, что у «Сибирь Девелопмент» уже есть примеры успешного формирования собственной инфраструктуры объекта. Эталонный пример — ЖК «Заельцовский». Одним из самых важных преимуществ этого ЖК горожане называют обустройство коммерческих этажей — первого и цокольного: элегантный внешний вид, разноплановость заведений в сочетании с единообразием оформления создают по-настоящему европейский антураж территории рядом с домом. По «бутиковому» променаду со стороны улицы Дуси Ковальчук приятно неспешно прогуливаться, заглядывая в магазинчики или кофейни, при этом относительно небольшие коммерческие помещения высокофункциональны и максимально полезны жителям — здесь расположены как магазины популярных продуктовых сетей, так и детские развивающие центры, спортивные студии, магазины одежды, салоны красоты.

По общему мнению экспертов рынка, помещениям в новых жилых комплексах арендаторы отдают большее предпочтение, чем в старом жилом фонде. При этом охотнее арендуют площади с большими витринами и высокими потолками.

Витражное остекление ЖК «Цивилизация» привлекает внимание прохожих и автомобилистов 1 of 7

«Внешний облик — неотъемлемая часть современных проектов»

«С девелопером «Сибирь Девелопмент» наша компания хорошо знакома, в прошлом году мы занимались их объектом на ул. Советской, 75 (ЖК Prime House), — рассказывает Анна Осколкова. — Мне нравится их подход в строительстве, качество отделки, витражное остекление помещений, достойное благоустройство территории. На мой взгляд, в ЖК «Цивилизация» также предлагаются хорошие коммерческие помещения по 120–130 тыс. рублей за квадратный метр в сданном доме. В сравнении с другими застройщиками это весьма привлекательная цена».

Немаловажно, что девелопер уделяет особое внимание визуальной привлекательности помещений.

«Например, ЖК Prime House, несомненно, изменил и украсил площадь Кондратюка. ЖК «Заельцовский» также выделяется на ул. Дуси Ковальчук и является архитектурной доминантой, — рассказывает Марина Белых. — Внешний облик и благоустройство прилегающей территории — уже неотъемлемая часть всех современных проектов в строительстве, если они претендуют на востребованность на рынке сегодня и в будущем. Не говоря уже о том, что это еще и вклад в развитие нашего города, социальная ответственность за формирование эстетики городской среды».

Что касается проекта «Цивилизация», по мнению Марины Белых, для рассматриваемой локации он представляется однозначно прогрессивным, ведь основная часть застройки района — советские постройки или панельный экономкласс.

«По коммерческим площадям могу сказать, что внешне выбран правильный конструктив — с максимальной площадью витражного остекления, высокими потолками, открытым доступом с первой линии, большой парковкой», — подчеркивает эксперт.

В первом, сданном и практически полностью заселенном, доме ЖК «Цивилизация» предлагаются помещения с достаточно большими площадями — от 99 до 440 кв. метров. Также здесь можно купить большое помещение без разбивки — 1362 кв. метров. Во втором доме продаются более компактные помещения площадью 56–118 кв. метров. В обоих домах допустимо объединение нескольких помещений при наличии технической возможности в соответствии с проектом.

1 of 5 План свободных офисов (строящийся дом) План свободных офисов (строящийся дом) План свободных офисов (строящийся дом) План свободных офисов (сданный дом) План свободных офисов (сданный дом)

Площади среднего формата 300–400 кв. метров, по словам Анны Осколковой, хорошо подойдут для продуктового минимаркета, небольшого медицинского центра или специализированного магазина промтоваров.

«Кофейни, пекарни, кондитерские и стритфуд обычно запрашивают 50–100 кв. метров, аптеки — 51–80 кв. метров, пункты выдачи интернет-магазинов — 30–60 кв. метров. Разбег площадей в медицинской, детско-образовательной, бьюти-сфере достаточно большой, все зависит от количества предоставляемых услуг. Дарксторы запрашивали площади порядка 200 кв. метров», — добавляет Марина Белых.

В офисе «Сибирь Девелопмент» отмечают, что, кроме продажи, возможен вариант аренды коммерческих помещений. Рассматривается и приобретение в ипотеку.

Отделка у всех коммерческих площадей ЖК «Цивилизация» одинаковая — предчистовая, но можно подобрать варианты под разные задачи. Так, в помещениях много «мокрых точек», практически все подходят под кафе/рестораны. Большим плюсом также является наличие приточно-вытяжной вентиляции, которая транзитом выходит на крышу, минуя жилую часть, таким образом, жители жилого комплекса будут избавлены от посторонних запахов.

1 of 4

«Мощности площадей тоже разные. В помещении, например, 400 кв. метров мощность будет около 95 кВт, если же брать объединенное помещение 1360 кв. метров, то мощность составит уже 344 кВт, — рассказывают в «Сибирь Девелопмент». — Все коммерческие помещения имеют отдельные входы — это позволяет наполнить инфраструктуру комплекса множеством разнообразных магазинов и заведений». Одно из помещений в первом доме уже приобрел ретейлер «Мария-Ра», открытие состоялось 14 октября 2022 года.

Всего на территории комплекса будет постоянно проживать порядка 2500 человек. Вокруг него — активный внешний трафик: в непосредственной близости от ЖК расположены парк «Сосновый бор», торговые центры «Голден Парк», «Леруа Мерлен» и «Колорлон». В пешей доступности — детские сады, школы и остановки общественного транспорта.

Со временем, когда ближайшая территория застроится жилыми комплексами, ценность ЖК «Цивилизация» дополнительно возрастет, считают эксперты. «Даже после сдачи обоих домов самого комплекса и их заселения уже расширятся возможности для спроса, однако на данный момент это перспектива, и это важно учитывать при ценообразовании и привлечении инвесторов на текущем этапе», — заключает Марина Белых.

Планировки и цены коммерческих помещений можно посмотреть на сайте ЖК «Цивилизация». Специалисты офиса продаж застройщика ответят на все вопросы по телефону (383) 249-25-01

ЖК «Цивилизация»
Адрес: Новосибирск, ул. Василия Клевцова, 1
Застройщик — ООО «СД СТРОЙ»
https://цивилизация-жк.рф/

Проектная декларация размещена на сайте наш.дом.рф

На правах рекламы

Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту [email protected] или через нашу группу в социальной сети «ВКонтакте». Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.