Группа компаний ПТК-30 намерена реанимировать процесс возведения жилого комплекса «Деловой квартал» в Заельцовском районе Новосибирска

В 3D-моделях комплекса «Деловой квартал» домов три, в разрешении на строительство, опубликованном на официальном сайте компании их два.

(Фото: ПТК-30)

Застройщик скандально известного ЖК «Деловой квартал», дольщики которого не раз выходили на митинги, инициировал общественные слушания по вопросу увеличения в два с половиной раза плотности застройки земельного участка, снижения количества машиномест с 564 до 27, и уменьшению размера площадок для игр и отдыха в пять с лишним раз.

Слушания прошли с 12 по 21 октября на сайте «Электронная демократия Новосибирской области», на момент написания этого материала в рассмотрении заявления застройщика приняли участие 78 человек, комментарии разместили 69 человек.

ЖК «Деловой квартал» возводится ООО «Партнер-Инвест» на улице Дуси Ковальчук. По проекту планировалось возведение двух 28-этажных домов, разрешение на строительство ЖК было получено в августе 2016 года. В обнаруженных корреспондентом РБК Новосибирск информационных сообщениях о комплексе фигурируют шесть домов, три в первой очереди, и три в формате «комфорт» во второй очереди, они расположены вглубь от ул. Дуси Ковальчук за улицей Овражная.

Квартир в третьем доме, по информации, предоставленной источником РБК Новосибирск среди инициативной группы дольщиков ЖК, было продано порядка 60, хотя разрешение получено на возведение только двух домов. Продажа квартир в третьем доме по предварительным договорам долевого участия противоречит положениям 214-ФЗ, о данном факте Минстрой региона предупреждал дольщиков ПТК-30.

По словам источника, в случае положительного для застройщика исхода слушаний, будет предпринята попытка получить разрешение на возведения на том же участке третьего дома. Кроме легитимизации продажи квартир в третьем доме, за счет средств от продажи квартир в нем планируется достроить два других дома жилого комплекса.

Втиснуть дом

«Сейчас на участке по улице Дуси Ковальчук, практически напротив СГУПС, стоят два недостроенных дома — их пять лет уже возводят. И вот застройщик хочет поставить туда третий дом. И чтобы его втиснуть, они планируют отказаться от обустройства на этом участке парковки и детской площадки», — комментирует ситуацию лидер общественного движения «Искалеченный Новосибирск» Михаил Рязанцев.

Для строительства инфраструктуры предполагается использовать смежный земельный участок, который взят в субаренду аффилированной с ГК ПТК-30 компанией «Альфа-М». По сути, парковку и детскую площадку вынесут за пределы территории ЖК.

По данным дольщиков, степень готовности первого дома ЖК «Деловой квартал» — 65%, второго дома — 50%.

​«Этот участок «разорванный», он находится между частными домами и на склоне, — продолжает общественник. — Построить-то стоянку можно, но в наземном открытом варианте она будет неудобна для использования, — продолжает общественник. — Я опасаюсь того, что за счет привлечения новых дольщиков застройщик попытается решить проблемы уже существующих».

Но в то же время, по словам источника РБК Новосибирск в инициативной группе дольщиков, люди готовы терпеть любые неудобства, лишь бы «Деловой квартал» был достроен и люди смогли заехать в купленные квартиры, не обретая при этом статус «обманутых дольщиков».

Возможны проблемы

По мнению аналитика рынка недвижимости, директора проектов ГК «ЕЛКА девелопмент» Максима Маркова, если даже застройщику удастся успешно пройти общественные слушания и получить в дальнейшем разрешение на строительство третьего дома, он может столкнуться с проблемами.

«Если разрешение будет получено, тот оно будет датировано позже 1 июля текущего года. А именно с этого числа начали действовать поправки в 214-ФЗ о долевом строительстве. И вот тогда у ПТК-30 включается все «по полной программе»: это и спецсчет застройщика, это и спецсчет генподрядчика — то есть проведение всех денежных операций должно быть согласовано с банком. Это и эскроу-счета, где будут находиться деньги дольщиков до получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Ну и, наконец, вопрос банковского финансирования, либо им придется строить дом на свои средства», — рассказал РБК Новосибирск аналитик.

ПАО «Банк Финансовая корпорация «Открытие» в январе 2018 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с требованием признать ООО «Партнер-Инвест» банкротом. Очередное заседание суда назначено на 19 ноября. «Заявителем в судебном заседании заявлено об отложении судебного разбирательства, мотивированное тем, что сторонами принимаются меры по урегулированию спора во внесудебном порядке — подписанию мирового соглашения», — указывает в определении судья Екатерина Сорокина.

«Предположим, структуры ПТК-30 получают разрешение на третий дом. А получение кредита в банке — это такая ситуация, которая достаточно прозрачно показывает банкирам состояние потенциального заемщика. Если ПТК-30 сформирует какого-либо застройщика, к которому будет доверие у банков, то у них все будет хорошо», — говорит Марков.

РБК Новосибирск поинтересовался у Евгения Денисенко, адвоката Владимира Коновалова, может ли повлиять получение разрешения на третий дом на возможный исход уголовного дела застройщика. Дело в том, что по словам источника среди дольщиков, незаконные продажи квартир в третьем доме ЖК «Деловой квартал» также фигурируют в обвинениях против Коноваловыхю

Денисенко прокомментировал, что связи между предъявленным Коновалову-старшему обвинением и проблем с достройкой ЖК «Деловой квартал» нет.

«Напрямую дело, по которому задержан Владимир Коновалов, и вопрос с разрешением на возведение третьего дома никак не связаны. Он задержан за то, что не вывел из залога квартиры на Волховской и Выборной. Но получение разрешения на строительство дома — это демонстрация позитивного развития группы компаний», — считает юрист.