«Континент Сибирь» возобновляет рубрику «Портрет новостройки», в которой мы будем оценивать преимущества и недостатки различных жилых комплексов Новосибирска не только вместе с экспертами рынка, но и непосредственно с собственниками квартир. Первым в новом сезоне рубрики стал ЖК «Оазис». Современный жилой комплекс, расположенный недалеко от центра города, с большим парком, закрытой территорией, охраной и видеонаблюдением. Мечта любого жителя мегаполиса? «Континент Сибирь» решил узнать, насколько оправдались ожидания от покупки недвижимости у жителей «Оазиса».
Жилой комплекс «Оазис» расположен в Октябрьском районе Новосибирска. Он ограничен улицами Лескова и Покатная. Застройщиком является ООО «АКД-Мета». На сегодня комплекс состоит из семи домов разной этажности, еще три объекта находятся в процессе строительства. На территории есть здания, состоящие из 9, 17 и 25 этажей. Дата полной сдачи жилого комплекса пока неизвестна, так как планируется строительство еще двух домов. Сроки начала и окончания их возведения, пока не сообщаются застройщиком.
Сердце «Оазиса»
Жилой комплекс «Оазис» позиционирует себя как семейный микрорайон. Но что думают об этом сами семьи с детьми? Одна из таких жительниц – визажист Юлия, которая проживает в ЖК с мужем и ребенком с января 2014 года, рассказала, что очень заинтересовалась именно «Оазисом» из-за комплексной застройки. Двор был очень важной деталью, на которую она обратила внимание при выборе дома и квартиры. Действительно, если посмотреть на проект жилого комплекса, там указано, что на территории располагается не просто двор, а целый парк размером 1,5 гектара. С детскими площадками, от производителя Hags, дорожками для велосипедистов и роллеров, чашей для исполнения трюков на роликах и скейтбордах, тренажерами, прогулочными аллеями, беседкой и сценой для различных мероприятий.
«Мы вообще практически не ездим куда-то гулять, ведь когда выходишь из дома, во дворе уже есть большое количество развлечений. Поэтому все наши прогулки им и ограничиваются», — поделилась собеседница «Континента Сибирь».
Все жители, с которыми удалось пообщаться изданию, отметили двор, как большой плюс жилого комплекса. Предприниматель Василий Шелемба с женой тоже искали себе жилье, в котором будет комфортно их ребенку.
«Детская площадка и то, в каком состоянии ее поддерживают, на мой взгляд, является лучшей рекламой для микрорайона. Там целый парк, который активно достраивается. Когда мы приезжали, какой-то части парка не было, его сдавали вместе со строящимися домами. Для тех, кто тут живет много лет, парк всегда был одного размера, а потом появился фонтан. Интересно, что он работает только в жаркую погоду, чтобы, когда на улице прохладно, у детей не было соблазна там промокнуть. На зиму его консервируют и делают небольшой каток. Насколько я понимаю, когда еще одну часть домов будут сдавать, нам пристроят дополнительный фрагмент парка. Хотя он и сейчас огромный, там есть все для людей разного возраста», — рассказал Василий Шелемба.
Двор без машин
Согласно планам застройщика на территории ЖК «Оазис» нет парковочных мест. Для автотранспорта есть специально построенные подземные парковки и механизированный паркинг с системой штабелирования машин. «Континент Сибирь» узнал у жителей насколько это удобно, и готовы ли они покупать парковочные места для своих автомобилей.
Психолог Алексей Ерошенко прожил в комплексе три года. Он рассказал, что у него было два парковочных места под домом. «Место хранения автомобиля организовано очень хорошо. Удобно, когда ты выходишь из машины в теплое помещение, заходишь в лифт и сразу поднимаешься к себе домой», — отметил собеседник издания.
Однако программист Лидия, проживающая в ЖК «Оазис» около 5 лет, отметила, что однажды механизированный паркинг ломался. «Замечала, что механизированный паркинг полностью переставал работать из-за поломки. Судя по объявлениям управляющей компании, это происходило два раза. Знакомые рассказывали, что владельцам предлагали временно пользоваться не выкупленными подземными парковочными местами. Такой подход очень похвален в экстренной ситуации», — рассказала она.
Представители застройщика отметили «Континенту Сибирь», что для механизированного паркинга есть плановое техническое обслуживание, если все хорошо и проблем нет, то оно проходит быстро и практически «безболезненно» для пользователей паркинга. «Если выявляется дефект и нужна замена какой-либо детали, то появляется необходимость подождать. Такое действительно было дважды и на время ожидания жильцам были предоставлены подземные парковки», — подтвердила директор по маркетингу ГК «АКД» Юлия Домникова.
Предприниматель Егор, как и Лидия, тоже отметил, что механизированная парковка периодически ломается. Однако он, в целом, решением застройщика доволен. Сам Егор пользуется подземной парковкой. «Парковку, где я приобрел парковочное место, затапливало. Поэтому все прошлое лето ее ремонтировали и делали гидроизоляцию. Был один случай, но это не системный вопрос. Не считаю это глобальным минусом, такое может произойти везде», — добавил собеседник издания.
По словам Юлии Домниковой, в рассматриваемом случае речь шла о работах в рамках гарантии, которая действует 5 лет с момента передачи дома. «Проблема была, разработали решение и исправили», — добавила она.
Управляющая компания «Зеленый город»
Как отмечается на сайте УК «Зеленый город», она является частью группы компаний «АКД», дочерней компанией которой является застройщик жилого комплекса «АКД-Мета». Управляющая компания, как сообщается на ее официальном сайте, создана специально для работы в ЖК «Оазис». «УК нам очень нравится, всегда можно решить какие-то вопросы. Они не скрываются от жителей и в любое время можно позвонить или написать на их сайт», — рассказала Юлия. Собеседница издания добавила, что летом по утрам во дворе моют лавочки, поливают и подстригают растения, вокруг кустов заново красиво складывают камни, которые разбросают дети за время прогулки. Многие жители отмечают, что «Зеленый город» часто организовывает бесплатные мероприятия для детей на территории комплекса.
«Единственный минус — у нас часто ломается домофон со стороны двора. Можно оставить заявку в управляющую компанию, сотрудники придут, сделают, но он очень часто выходит из строя. По этой причине многие не могут до нас дозвониться. У нас сквозной проход в подъезд, поэтому можно пройти и со стороны улицы Бориса Богаткова. Там с домофоном все в порядке», — поделилась Юлия.
В свою очередь в «АКД» отмечают, что «очень часто» субъективная оценка и зависит не только от системы, за которую отвечает УК, но и от оборудования (домофона). «Как правило, такие заявки обрабатываются в тот же день, либо утром следующего дня», — заверила Юлия Домникова.
«Континент Сибирь» решил также узнать, не возникает ли в домах ЖК «Оазис» проблем с лифтами (производство фирмы Canny). Для жителей высоких этажей этот вопрос достаточно актуален, так как в случае проблем с ними добраться до квартиры будет не совсем удобно.
В домах микрорайона имеется по 2-3 лифта. Поэтому в случае поломки одного из них второй может взять на себя всю нагрузку. Например, в доме, где живет предприниматель Василий Шелемба, есть 3 лифта, один из них спускается на подземную парковку. Он рассказал, что не часто пользуется лифтами, и никогда не сталкивался с проблемами. Однако жительница другого дома Юлия отметила, что в ее доме один из двух лифтов может не работать раз в 4-6 месяцев. По ее словам, управляющая компания решает такую проблему достаточно быстро, в течение 1-2 дней поломку устраняют.
Застройщик ООО «АКД-Мета»
Строительством ЖК «Оазис» занималась компания «АКД-Мета». Важный вопрос – в каком состоянии сдавались квартиры в микрорайоне, с какими проблемами столкнулись жители, когда въезжали в новый дом? Предприниматель Егор отметил, что принимал квартиру в отличном состоянии, у него не было претензий к застройщику по поводу ровности стен или пола. В то же время Юлия заметила, что на одной из стен в ее квартире оказалась небольшая неровность, но в течение недели после обращения к застройщику погрешность устранили. Василий Шелемба рассказал, что у него возникла небольшая проблема с окнами, точнее с ручками для их открытия. Однако за три дня все недостатки были исправлены. С водоснабжением и напором воды в квартирах у жителей практически не возникало сложностей. Так, у Алексея Ерошенко, который жил на 17 этаже вначале был слабый напор воды из крана, но после его жалобы причину проблемы устранили. Предприниматель Егор, тоже житель квартиры на верхнем этаже, он отметил, что напор воды из крана в его жилье всегда был нормальным. С достаточно неприятной ситуацией столкнулась Лидия. Она пожаловалась, что установка окон фирмы Rehau от застройщика в ее квартире была не самой лучшей.
«Окна покрывались льдом, при этом в квартире холодно не было никогда. Замерзали они только в сильные морозы. Проблема решилась перестановкой резинок на более качественные, но не полностью, немного всё равно подмерзают», — отметила она.
В свою очередь Юлия Домникова отметила, что на окна распространяется действие гарантии. В течение её действия можно обратиться в случае возникновения каких-либо проблем. Помимо этого, по словам Домниковой, существуют правила эксплуатации от производителя, они выдаются жильцам при передаче ключей и зачастую игнорируются.
Кроме Лидии с похожей ситуацией столкнулась Юлия. У нее не промерзают окна, но в спальне, где находится балкон, дует холодный воздух. «Мы даже детскую кроватку специально перенесли в другое место. Говорят, что можно резинки поменять на окнах, вскрыть полы и вспенить, но мы просто подкладывали прослойку. До чего-то другого пока руки не доходят», — поделилась жительница.
Директор по маркетингу ГК «АКД» рассказала, что вентиляция в домах ЖК «Оазис» — естественная, тем не менее, такая проблема может возникнуть, если кто-то по стояку установил вытяжной вентилятор, а решается она путем установки обратного клапана.
На сайте отзывов Flamp были жалобы на сильную слышимость в квартирах. Про это «КС» тоже уточнил у жильцов, но как оказалось, никто из них не остался недоволен изоляцией от шума. «У меня есть соседка, которая не раз видела мою беременную жену, часто встречала нас с коляской. Через какое-то время она спросила у меня, а где же наш ребенок, я ответил, что с ним все хорошо, он дома. Она поинтересовалась, почему же он не кричит, как все дети. Я сказал, что он часто плачет по ночам. Соседка удивилась, они думали, что раз не слышат криков, то ребенка нет дома. В моей квартире, горизонтально, вправо и влево нет посторонних звуков, а вот в ванной я немного слышу соседей. В целом изоляция от шума на твердую четверку», — рассказал Василий Шелемба. В основном все жители оценили этот пункт аналогично. С вентиляцией в квартирах сложилась похожая ситуация. Всех опрошенных жителей она полностью устраивает.
Достаточно серьезным замечанием к застройщику оказалось наличие в квартирах муравьев. «У нас здесь муравьи, они во всех домах, бороться с ними тяжело. В основном они ползают на кухне. Если встать посреди ночи и открыть шкаф, то они там бегают. Мы выводили их одно время, но они уходят к соседям, а потом возвращаются снова. Я знаю, что жители одного дома обращались в специальную службу, но там нужно, чтобы весь этаж массово травил насекомых. Служба приезжает и на всем этаже проводит дезинсекцию, но это сложно организовать. Хотя этот момент действительно напрягает», — рассказала Юлия.
Представители застройщика говорят, что наличие или отсутствие насекомых зависит от условий в квартире. «Муравьи появляются в жилых квартирах в поисках тепла и пищи. Как правило, выбирают тёплые и влажные помещения (могут находиться под раковиной или ванной, за плинтусами), ищут, чем поживиться, поэтому их часто находят в ёмкостях с крупами, они строят гнёзда вблизи пищевых отходов», — рассказала Юлия Домникова. Места общего пользования в домах представляют для насекомых гораздо меньший интерес, но поскольку на площадках проходит ежедневная влажная уборка со спецсредствами, а мусоропроводы не используются. Площадки с мусорными контейнерами находятся на улице, и УК обрабатывает их от насекомых и грызунов. Директор по маркетингу ГК «АКД» отметила, что ситуация с насекомыми совсем не зависит от застройщика. Однако слова жительницы о том, что муравьи есть не только в ее квартире, она оставила без внимания.
Вид с балкона пожарной лестницы дома по адресу улица Сакко и Ванцетти, 74 на частный сектор по улице Лескова и Белинского, а также на ЖК «Оазис». Фото Михаила Перикова
В ЖК «Оазис» есть квартиры с видом во двор, а есть с видом на частный сектор. Согласно информации на сайте микрорайона в домах, которые застройщик планирует сдать в этом году, преобладает вид из окна на парк во дворе. Помимо него вид из окон может быть направлен на улицы Пролетарская и Ипподромская. Юлия Домникова рассказала, что по цене квартиры с разным видом из окна практически не различаются. По её словам, дополнительные деньги могут быть включены в стоимость жилья, если вид, по мнению застройщика, очень удачный. Таким видом из окон является парк, отметила Домникова. Для предпринимателя Егора вид из окна был принципиальным моментом, он специально выбирал квартиру с окнами во двор, он не хотел чтобы окна выходили на сторону частного сектора. Для психолога Алексея Ерошенко вид из окна на частный сектор не был разочарованием, так как он жил на самом последнем этаже высотного дома.
Планировки в домах жилого комплекса тоже являются важной деталью при выборе квартиры. Например, Василий Шелемба когда делал ремонт в своей новой квартире менял её планировку. «Я посчитал, что можно лучше использовать пространство и решил немного подвигать стены», — добавил он. Житель пентхауса Алексей Ерошенко рассказал, что в его квартире не было стен, за исключением основных. Поэтому он сам мог выбрать, как ему расположить комнаты. Рассматривая планировку домов ЖК «Оазис» в целом, жильцы отметили, что шахта лифта изолирована от квартир и находится на достаточном расстоянии, чтобы шум не беспокоил людей. Если обратить внимание на количество комнат в квартирах домов микрорайона, то можно заметить, что проектировщики старались предусмотреть варианты для семей с разными доходами и предпочтениями. К примеру, в доме по адресу Лескова, 27 первый этаж, как и в остальных домах застройщика, предусмотрен под коммерческую недвижимость. Со 2 по 24 этаж преобладают однокомнатные квартиры, всего их по 8 на каждом этаже. Двухкомнатных квартир немного меньше, всего 6 на каждом из перечисленных этажей, а трехкомнатных по 4. На 25 этаже этого дома располагаются пентхаусы. Всего таких 9 квартир с тремя комнатами, 1 с четырьмя комнатами и 1 с двумя комнатами. Есть в ЖК «Оазис» три дома, которые называют «свечки». Один из таких, по адресу Лескова, 23, корреспондент «Континента Сибирь» тоже изучил на разнообразие планировок в квартирах. Со 2 по 23 этажи есть 6 однокомнатных квартир, 2 двухкомнатные и 2 трехкомнатные. На 24 и 25 этажах располагаются большие квартиры, 2 с пятью комнатами и 2 с четырьмя. Интересно, что в доме по адресу Лескова, 29, на 17 этаже находится 7 квартир с полностью свободной планировкой. Застройщик не стал устанавливать в них стены, кроме основных, оставив их расположение на усмотрение покупателей.
Как пояснила Юлия Домникова, в ЖК «Оазис» нет явного преобладания какого-либо вида квартир. «У нас есть ассортимент, который дополняется от дома к дому. Например, в доме 27/2, который мы сдаём в этом году — преобладают двухкомнатные квартиры, в следующей очереди мы немного уменьшили их количество в пользу двухкомнатных студий и трехкомнатных квартир. Также мы работаем с планировочными решениями на основе обратной связи от наших жильцов: в новую очередь мы к примеру добавили небольшие трёхкомнатные (около 82 квадратных метров) и просторные четырехкомнатные (112 квадратных метров) квартиры. Что касается трендов, которые мы видим на всех наших объектах, то пальму первенства популярности можно уверенно отдать двухкомнатным квартирам», — рассказала директор по маркетингу ГК «АКД».
Инфраструктура — точка роста
Практически все собеседники «Континент Сибирь» отметили, что рядом с жилым комплексом не хватает супермаркета. Сразу за территорией микрорайона находятся сетевые магазины «Монетка» и «Магнит», но им хотелось бы «Горожанку», «Окей» или «Пятерочку». В пешей доступности есть «Бахетле», дойти до него можно примерно за 15 минут, а доехать за 4 минуты. Недалеко от супермаркета находится станция метро «Октябрьская». Наличие метро рядом с ЖК «Оазис» упрощает путь до работы тех, кто не имеет автомобиля. Кроме того, возле микрорайона есть 3 остановки общественного транспорта. Однако, по словам жителя Егора, дорога до метро не очень удобная. Основные претензии к тому, что идти приходится через частный сектор, тротуар плохо чистится от снега, по пути есть резкий подъем в гору. Жители «Оазиса» рассказали, что часто ходят и ездят за покупками в «Ауру». Пешком до нее можно добраться примерно за 20 минут, а на машине за 5 минут, без учета пробок. Как отметила жительница микрорайона Юлия, застройщик за свой счет выложил тротуар до «Ауры» плиткой, но сама дорога летом пыльная, так как мэрия её не чистит. Весной грязь от машин летит на тротуар, часто окатывают машины из луж. Освещение есть только от фонарей вдоль автомобильной дороги, по словам девушки, этого недостаточно.
«Континент Сибирь» узнал насколько комфортно жить в «Оазисе» тем, у кого есть автомобиль. Многие автовладельцы отметили удобство расположения жилого комплекса, из него есть 4 выезда через пункты пропуска со шлагбаумами. Например, на площадь Ленина можно проехать через улицу Пролетарская или Сакко и Ванцетти. К мостам на левый берег получится добраться по улице Бориса Богаткова или Сакко и Ванцетти. «Географическое положение удобное, потому что ты находишься в центре Новосибирска и до любого пункта можешь быстро добраться. Это преимущество Октябрьского района», — отметил предприниматель Егор. Однако можно ли местоположение «Оазиса» в принципе считать центральным?
«Дело в том, что 85% всех новостроек в Новосибирске находятся очень далеко от центра города. Это пустыри, которые вчера еще были необжитыми, где транспортный коллапс, а выбраться утром и вечером в центральную часть города – проблема. Она может растянуться больше чем на час, причем только в одну сторону. В этом смысле, по сравнению с 85% удаленных, крайне неудобных и заблокированных пробками новых районов, «Оазис» находится в самом центре города. На мой взгляд, все в радиусе 3-4 километров от центра, в том числе ЖК «Оазис», тоже к нему относятся», — считает генеральный директор агентства недвижимости «Квадротека» Владимир Голованов.
Концепция закрытой территории, которая воплощена в ЖК «Оазис», подразумевает минимальное присутствие посторонних людей на территории микрорайона. Возможно этот факт, как рассуждает Егор, ограничивает возможности для многих крупных компаний. «Зачем, например, «Академии кофе» открываться в жилом комплексе, ведь в нем живет не так уж много людей. Я бы много чего хотел, но при этом понимаю, что нет ничего страшного в том, чтобы сесть в машину, или на такси и через 12 минут оказаться на площади Ленина, где есть все», — добавил он.
«Академия кофе», как пояснила изданию совладелец и директор сети Татьяна Павлова, действительно открывает свои заведения только там, где первая линия и высокий трафик, от этого зависит заработок компании. «По этой причине нам не интересно открывать точку в этом микрорайоне. Я не вижу смысла размещаться даже там, где не закрытая территория, если это в отдалении от трафика. Там, где находятся наши кофейни – самые проходные места», — прокомментировала возможность появления кофейни в ЖК «Оазис» Татьяна Павлова.
Еще одним важным пунктом, на который обратил внимание «Континент Сибирь» — это вопрос о том, как обстоят дела в семейном жилом комплексе с детскими садами и школами. Оказалось, что вокруг микрорайона находится 3 муниципальных и 1 частный детский сад, 3 общеобразовательных школы, №52, 202, 16 и лицей №185. Чтобы оценить, насколько загружены школы учениками «Континент Сибирь» узнал, сколько первых классов в учреждениях рядом с ЖК «Оазис». В школе №52 на сегодня набрано 3 таких класса, а в школе №16 учится 4 младших класса. К жилому комплексу относится школа №202, там первых классов оказалось больше, чем в соседних учреждениях. Всего в эту школу набрали 5 этих классов. Кроме того, по словам жителей, на территории самого микрорайона есть два частных детских сада, а также центр для развития детей.
Итог
Резюмируя, можно отметить, что жителям нравится ЖК «Оазис» за просторный двор, в котором есть разные развлечения отвечающие требованиям детей всех возрастов. Также среди плюсов жильцы отметили удобство подземных парковок. Практически нет претензий к работе управляющей компании «Зеленый город». Наоборот, большинство опрошенных удивлены, например, тщательным уходом за территорией комплекса, открытостью компании. Среди ключевых минусов, которые выделили для себя жильцы ЖК «Оазис», были замечания к установке окон от застройщика, к работе домофона во дворе, периодически ломающемуся механизированному паркингу, муравьях в квартире и отсутствию хороших супермаркетов вблизи микрорайона.
Уважаемые читатели! Своим мнением о ЖК «Оазис», вы можете поделиться в комментариях к материалу на сайте ksonline.ru, на странице «Континента Сибирь» в сети Facebook или по телефону + 7 383 204 86 91 (Арина Воробьева). «Континент Сибирь» планирует материалы, посвященные и другим домам Новосибирска. Если вы хотите высказаться о доме, в котором живёте, звоните или оставляйте свои впечатления в комментариях. Редакция приглашает вас к диалогу. Давайте вместе делать наш город лучше!
Марке KIA пока не удалось стать первой по Новосибирску среди иномарок. Фото: официальный Instagram-аккаунт компании “Сармат” 
Александр Солодкин-младший и Александр Солодкин-старший. Фото из архива «КС» 
Фото: Татьяна Кравченко 
Фото: iStock 
Фото: Министерство обороны РФ 
Фото автора
Фото автора
Несмотря на то, что бензин в России один из самых дешевых, россияне испытывают трудности с его приобретением. Фото Михаила Пермина
Замыкает рейтинг аварийности на новосибирских дорогах Toyota Corolla. Фото Алексея Цилера
Половина из сгоревших автомобилей стояли на ремонте. Фото Виктора Боровских из архива VN.ru
Недавно Андрей Панферов был избран руководителем новосибирского регионального отделения «Единой России». Фото Алексея Цилера
При покупке машины необходимо проверить ряд важных моментов во избежание проблем. Фото Аркадия Уварова
Фото Михаила Пермина из архива VN.ru
Благотворительную акцию провели юные артисты из театральной студии «Диалог». Фото автора
Сибиряк был готов податься в бега в одних тапочках. Фото с сайта pixabay.com
Погрузиться в арктический холод Новосибирску не дает промышленность. Фото Виктора Боровских
Парапланерист настаивает на возмещении судебных расходов прокуратурой в размере 70 тысяч рублей. Фото Аркадия Уварова
Информирование жителей об уплате налогов нужно повышать. Фото Виктора Боровских
Унижения и даже угрозы могут обрушиться на жильцов за неоплату услуг ЖКХ. Фото Heline Vanbeselaere/ZumaTASS
Фото с сайта администрации Кировского района Новосибирска
Дополнительного выходного в честь Дня защитника Отечества не будет. Фото Аркадия Уварова
Морозное утро в селе Шигаево Сузунского района 2 февраля. Фото VN.ru
Предпринимать максимальные усилия для снижения налоговой задолженности в регионе призвал губернатор Андрей Травников. Фото пресс-службы правительства НСО
Скрывшийся водитель передвигался на черном автомобиле Toyota RAV4. Фото с сайта pixabay.com
Новосибирцам не видать потепления еще как минимум несколько дней. Фото Алексея Цилера
На строительство насосно-фильтровальных станций направят средства федерального бюджета. Фото Аркадия Уварова