«Континент Сибирь» совместно с экспертами рынка жилой недвижимости подготовил традиционный рейтинг новосибирских новостроек. В него вошли жилые комплексы, которые сами застройщики позиционируют как объекты комфорт-класса.
В 2020 году в Новосибирске было введено в эксплуатацию 1,3 млн квадратных метров жилья, что на 24% больше, чем в 2019 году. Почти половина введенного за 2020 год жилья в новостройках относится к территориям комплексной застройки. Больше всего жилых «квадратов» сдали в микрорайонах «Родники» (84,1 тыс. кв. м), «Весенний» (79,2 тыс. кв. м), «Чистая Слобода» (67,6 тыс. кв. м), Южно-Чемской жилмассив — «Просторный», «Матрешкин двор» (65,6 тыс. кв. м), «Береговой» (57,2 тыс. кв. м).
Как правило, строительные компании стремятся сдать новые объекты к Новому году. «Континент Сибирь» выбрал дома, которые были введены в эксплуатацию с 1 июля 2020 года по 31 декабря 2020 года. За рамками рейтинга остались объекты, стоимость квадратного метра в которых ниже 90 тысяч рублей. В рейтинг также не вошли дома, которые застройщик позиционирует как «бизнес-класс». Во второй половине 2020 года было сдано пять таких объектов. Формируя Топ-10, «Континент Сибирь» остановился на 20 жилых комплексах, которые сами застройщики позиционируют как объекты комфорт-класса и комфорт+. Это штучный товар на рынке новосибирской недвижимости.
Топ-10 новостроек Новосибирска — 2020
В рейтинге участвовали:
— ЖК «Эволюция», застройщик ГК «Стрижи»;
— ЖК «Академия», корпус 1, застройщик ООО «ЖК Академия»;
— ЖК «Маяк», застройщик Группа МЕТА;
— ЖК «Манхеттен», дом 7, застройщик ПСК «Березка»;
— ЖК «Традиции», дом 2, застройщик ГК «Строитель»;
— ЖК «Романтика», застройщик ГК «Дом-Строй»;
— ЖК «Золотая Нива», дом 2, застройщик «СибирьИнвест»;
— Квартал «Дунаевский», дом 4, застройщик «Брусника»;
— ЖК «Гранит», застройщик ГК «СМСС»;
— ЖК «Цивилизация», застройщик «Сибирьдевелопмент»;
— ЖК «Ясный берег», 1-й Чулымский пер. 26, к. 10, застройщик «Аквасити»;
— ЖК «Расцветай на Маркса», дом 1, застройщик ГК «Расцветай»;
— ЖК «Расцветай на Гоголя», дом 2, застройщик ГК «Расцветай»;
— ЖК «Свобода», дом 9, застройщик «ВИРА-Строй»;
— Квартал «Европейский берег», дом 27, застройщик «Брусника»;
— ЖК «На Народной», дом 1, застройщик «СДС-финанс»;
— ЖК «На Серафимовича», застройщик «Трест 43»;
— ЖК «БонАпарт», застройщик ГК «НМК»;
— ЖК «Черемушки на Первомайке», застройщик «СибИнвестСтрой»;
— ЖК «Сосновый бор», застройщик СД «Альфа-Капитал».
Каждый отобранный жилой комплекс оценивался экспертным составом по следующим ключевым параметрам:
- местоположение и инфраструктура;
- транспортная доступность;
- планировка и высота потолков;
- архитектурное решение дома;
- отделка мест общего пользования;
- парковочные зоны;
- безопасность (наличие охраны, консьержа, шлагбаума, системы видеонаблюдения),
- благоустройство прилегающей территории.
В состав экспертного совета вошли:
— руководитель отдела новостроек АН «Центральное агентство недвижимости» Александр Задара,
— директор «Выставки новостроек» Григорий Якобсон,
— президент Сибирской ассоциации дизайнеров и архитекторов Андрей Радаев,
— директор по маркетингу АН «Квадротека» Александр Астахов,
— руководитель службы новостроек компании «Этажи» в Новосибирске Дмитрий Жуков,
— специалист по недвижимости компании 1Е Екатерина Царегородцева.
Топ-10 лучших новостроек Новосибирска – 2019
К участию в составлении рейтинга были приглашены и другие аналитики и специалисты по недвижимости, однако не все смогли оперативно оценить участников рейтинга и поделиться своей точкой зрения.
Эксперты оценивали новостройки по каждому из критериев по шкале от 1 до 10. Места в рейтинге распределены по совокупному количеству баллов, проставленных специалистами рынка недвижимости. Например, если объект получает 10 баллов по всем критериям от шести членов жюри, то наивысший балл будет равен 480. Однако ни один из 20 домов такую сумму не набрал. Особенностью рейтинга стало то, что несколько жилых комплексов набрали одинаковое количество баллов и разделили позицию в шорт-листе.
В итоговый рейтинг «Континента Сибирь» новостроек комфорт-класса вошли двенадцать объектов, получивших наивысшее число баллов.
Рейтинг возглавили ЖК «Академия» и ЖК «Романтика». Оба объекта набрали по 315 баллов. Представим комплексы в алфавитном порядке.
1-е место — ЖК «Академия», корпус 1, 315 баллов
Адрес: ул. Шевченко, 19/1.
Застройщик ООО «Академия», девелопер проекта Владимир Кальченко. Генподрядчик — «Сибмонтажспецстрой» (СМСС).
Объект сдан в августе 2020 года.
Жилой комплекс «Академия» расположен вдоль улицы Ипподромской рядом с улицами Кирова и Шевченко, недалеко от станции метро «Октябрьская».
Весь жилкомплекс будет состоять из пяти зданий переменной этажности, объединенных единым закрытым двором и подземным паркингом. В этом году планируют сдать второй дом. В первом 24-этажном доме ЖК «Академия» всего 18 однокомнатных квартир, остальные квартиры рассчитаны на семьи с детьми. Застройщик предлагал покупателям на выбор 15 планировок площадью от 36 до 90 квадратных метра. На первых этажах жилого комплекса находятся квартиры редкого для Новосибирска формата ситихаус. Они имеют отдельный выход на улицу, минуя общие входные группы.
Еще один нечасто встречающийся формат — хайфлэт — расположен на 24-м этаже. Это квартиры с высокими потолками и масштабным остеклением, открывающим панорамный вид на город.
Входная группа представляет собой единое холловое пространство, в котором нет входов в квартиры. Там будет зона буккроссинга, ожидания и отдыха. Там же разместятся лапомойка, колясочная и консьерж-сервис. Лифты в доме светлые и абсолютно прозрачные.
Концепцию благоустройства придомовой территории для «Академии» разрабатывал Андрей Шевцов (LANDMARK architects). Свой окончательный вид она приобретет после завершения строительства всего жилого комплекса.
«Этот жилой комплекс является явным фаворитом за счет выбранной локации и надежности застройщика. Отличное качество в отделке и изящный конструктив домов, который подчеркивает фасад из красного облицовочного кирпича», — перечисляет особенности жилого комплекса Екатерина Царегородцева. Это мнение разделяет Григорий Якобсон. «ЖК «Академия» имеет хорошую транспортную развязку, респектабельный внешний вид, все развлечения в ближайшей доступности. Тут надо сказать, что место раскручивал не ЖК «Академия», эту территорию активно развивали «СибирьИнвест» (застройщик ЖК «Сибревком») и «Дом-Строй» (застройщик ЖК «Флотилия»). «Академия» сейчас собирает сливки, потому что желание купить жилье в этом месте у людей было высокое», — отметил эксперт.
1-е место — ЖК «Романтика», 315 баллов
Адрес: ул. Бориса Богаткова, 192а.
Застройщик: ГК «Дом-Строй».
Объект сдан в октябре 2020 года.
Жилой комплекс построен рядом со станцией метро «Золотая Нива», в микрорайоне с хорошо развитой социальной инфраструктурой. В доме двухуровневый подземный паркинг. Предусмотрены и наземные парковки с расчетным количеством машино-мест для всего жилого комплекса. Двор без машин, закрытая территория комплекса от посторонних, круглосуточная охрана, система видеонаблюдения и консьерж-служба от собственной УК. В отделке фасада, остеклении лоджий, входных зон, фойе и лифтовых холлов использованы натуральный камень, высококачественная декоративная керамика, дерево с разнообразной текстурой и тонировкой, анодированный металл. В проекте предусмотрены различные виды квартир — от студий до пятикомнатных видовых квартир.
«Качество внутренней и внешней отделки дома — в лучших традициях компании. Фасад из облицовочного кирпича трех цветов, отделка входной группы, как в самых дорогих отелях, и качественная отделка квартир, начиная от ровной стяжки пола и заканчивая ровными стенами», — прокомментировала высокие оценки Екатерина Царегородцева. Также она отметила, что застройщик создал новую достопримечательность Новосибирска — «Аллею друзей».
«В ЖК «Романтика» прекрасные места общего пользования. Многие дома, позиционирующие себя как комфорт+ или бизнес, не уделяют такого внимания подъездам, как это сделал в рассматриваемом случае «Дом-Строй», — считает Александр Задара. «Месторасположение комплекса играет большую роль, здесь оно очень привлекательное», — отмечает Григорий Якобсон.
2-е место — ЖК «Сосновый бор», корпус 1, 306 баллов
Адрес: ул. Богдана Хмельницкого, 19/3.
Застройщик: СД «Альфа Капитал».
Объект сдан в декабре 2020 года.
Жилой комплекс будет состоять из пяти домов, расположенных в зеленой зоне. Первая очередь ЖК «Сосновый бор» введена в эксплуатацию в 2019 году. Двор жилого комплекса обращен на зеленый парк. В районе развиты социальная и коммерческая инфраструктуры: есть детские сады, лицей, медицинские центры, ледовый дворец спорта «Сибирь», продуктовые магазины и аптеки, салоны красоты и фитнес-клуб.
На придомовой территории ЖК «Сосновый бор» расположены детская и спортивная площадки. Предусмотрено видеонаблюдение и индивидуальное ландшафтное озеленение.
В 20-этажном доме 163 квартиры — от однокомнатных студий до трехкомнатных квартир. Предусмотрен подземный паркинг на 54 машино-места.
«На мой взгляд, ЖК «Сосновый бор» — это отличный объект с высокими комплексными характеристиками. Отдельно стоит отметить места общего пользования. По большому счету, рассматриваемый жилой комплекс ближе всех объектов в рейтинге к бизнес-классу, несмотря на «комфортное» позиционирование», — считает Александр Задара.
3-е место — ЖК «Расцветай на Маркса», 303 балла
Адрес: ул. Немировича-Данченко, 167/1.
Застройщик: ГК «Расцветай».
Объект сдан в декабре 2020 года.
Жилой комплекс «Расцветай на Маркса» расположен на левом берегу Оби в Ленинском районе. В шаговой доступности от комплекса — вся развитая социальная инфраструктура и удобная транспортная сеть, обеспечивающая связь со всеми районами города. Комплекс будет состоять из трех 25-этажных домов. На клубных этажах домов расположены эколофты — квартиры с антресолями, панорамными окнами и высотой потолков 5,15 м.
Многоквартирный дом № 1 представляет собой 25-этажный одноподъездный дом, выполненный по монолитно-кирпичной технологии. В жилом комплексе представлено более 20 планировочных решений квартир площадью от 24 до 115 кв. м. Предусмотрены также подземный паркинг на 99 машино-мест и 55 кладовых помещений.
В доме установлены четыре бесшумных лифта, используется автоматическое погодозависимое регулирование систем отопления, системы пожарной сигнализации, оповещения и управления эвакуацией, противодымная вентиляция и противопожарный водопровод. Территория жилого комплекса огорожена, за ней ведется круглосуточное видеонаблюдение.
«Самые лучшие отзывы жителей Новосибирска получает ЖК «Расцветай на Маркса». Заслуживают внимания архитектурное решение дома и отделка фасада. У жителей нет нареканий к качеству строительства», — рассказала Екатерина Царегородцева. «Жилые комплексы компании «Расцветай» в целом характеризуются высокими оценками. Интересные планировки, хорошие места, чуткое отношение к безопасности жителей», — отмечает Александр Задара.
4-е место — Микрорайон «Европейский берег», дом 27, 298 баллов
Адрес: ул. Владимира Заровного, 24.
Застройщик: «Брусника».
Объект сдан в декабре 2020 года.
Монолитно-кирпичный дом № 27 расположен в микрорайоне «Европейский берег» на набережной Оби. В доме переменной этажности — 8–9 этажей — спроектированы 1-, 2-, 3-комнатные квартиры. Площадь квартир — от 24 до 114 кв. м. На верхних этажах дома № 27 микрорайона «Европейский берег» находятся двухуровневые квартиры, террасы которых расположены на стеклянных мостах, соединяющих два корпуса дома.
В шаговой доступности — новый детский сад на 320 мест, в плане развития микрорайона планируется строительство детского сада и школы. Вблизи «Европейского берега» расположены городская поликлиника № 4 и стоматология, продуктовые магазины, гипермаркет «Лента», фитнес-центр и кафе.
Наземная парковка вынесена за пределы двора дома. Огороженная придомовая территория находится под видеонаблюдением. Дворы выполнены в концепции тихого сада с травами, деревьями и кустарниками. Предусмотрены ландшафтное озеленение и ночная подсветка.
По мнению Екатерины Царегородцевой, местоположение «Европейского берега» довольно удачное: локация сочетает близость к природе и насыщенность социальной и торгово-развлекательной инфраструктурой. «Необычная архитектура дома вне конкуренции и невольно побуждает уважать место, застройщика и лично себя за то, что, преодолев пусть и с небольшим дискомфортом дорогу домой, оказываешься в комфортном микрорайоне на берегу реки. Качество отделки и возведенного конструктива на высоком уровне и на мой взгляд занимает ведущие позиции среди конкурентов», — отмечает эксперт.
Среди минусов проекта Андрей Радаев отмечает «очень низкие потолки в квартирах».
5-е место — ЖК «Золотая Нива», дом 2, 295 баллов
Адрес: ул. Кошурникова, 23/1.
Застройщик: «СибирьИнвест».
Объект сдан в ноябре 2020 года.
Жилой комплекс «Золотая Нива» строится на улице Кошурникова, до станции метро «Золотая Нива» 300 м. В монолитно-кирпичном 23-этажном доме № 2 представлено 206 квартир с просторными планировками и площадью от 33 до 109 кв. м. Есть двухуровневый подземный паркинг на 409 машино-мест.
В шаговой доступности от ЖК «Золотая Нива» расположены три детских сада, две школы и лицей. Вблизи от дома есть спортивные клубы и секции, магазины, аптеки. На расстоянии менее 1 километра — ТРЦ «Сибирский Молл». Недалеко от дома медицинские центры, больница.
На большой придомовой территории устроены детская и спортивная площадки, предусмотрена концепция «Двор без машин». Проектируется спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном.
«ЖК «Золотая Нива» обладает исключительной транспортной доступностью. Метро, не слишком загруженные дороги, множество возможностей добраться до дома даже в час пик», — комментирует свою оценку Александр Задара.
6-е место — ЖК «Эволюция», 294 балла
Адрес: ул. Охотская, 88, 88/1, 88/2.
Застройщик: ГК «Стрижи».
Объекты сданы в июле 2020 года.
Шестое место разделили два жилых комплекса — «Эволюция» и «Ясный берег». Они набрали равное количество баллов. Жилой комплекс «Эволюция» строится в микрорайоне Стрижи в Заельцовском районе Новосибирска. Строительство комплекса осуществляется в два этапа. На первом построили три 12-этажных монолитно-кирпичных домов № 1, № 2, № 3.
В жилом двухподъездном доме № 1 166 1-, 2-, 3-комнатных квартир и 49 кладовых помещений в цокольном этаже. В доме № 2 — два подъезда на 161 квартиру. Застройщиком спроектированы различные планировочные решения от 1- до 3-комнатных квартир, площадью от 24 до 97 кв. м. На цокольном этаже дома расположено 59 кладовых помещений. В трехподъездном доме № 3 представлено 219 квартир площадью от 25 до 122 кв. м. В цокольном этаже дома расположено 73 кладовых помещения.
Жилой комплекс «Эволюция» расположен в 500 метрах от 1-го Мочищенского шоссе в экологически чистом районе. В пешей доступности расположены детский сад № 46 и школа № 51, городская поликлиника № 27, продуктовые магазины, аптеки и банкоматы, крытый рынок, спортивные объекты, недалеко находятся фитнес-центры. До делового центра Новосибирска можно доехать на автомобиле за 15–20 минут.
«На территории ЖК «Эволюция» планируется природное озеро», — рассказал Андрей Радаев. «В плане благоустройства придомовой территории тенденции на рынке первичного жилья определенно положительные. Все больше застройщиков задумываются о создании комфортного проживания своих жильцов. Также стоит отметить, что большинство застройщиков делает ставку на внешний облик своих объектов», — отметил Дмитрий Жуков.
6-е место — ЖК «Ясный берег», 294 балла
Адрес: 1-й Чулымский переулок, к. 10.
Застройщик: «АкваСити».
Объект сдан в ноябре 2020 года.
Строительство жилого комплекса «Ясный берег» ведется в Ленинском районе Новосибирска, вблизи Димитровского моста. Город-парк «Ясный берег» находится в семи минутах езды от центра города. Многоквартирный дом «Ясный берег» № 10 переменной этажности в монолитно-кирпичном исполнении. Оригинальная архитектура дома-волны обеспечивает достаточную инсоляцию и всем квартирам, и зеленому парку во дворе. Все квартиры выполнены с базовой отделкой, которая включает в себя выровненный пол, оштукатуренные стены, разводку электросетей и установку выключателей и индивидуальных счетчиков, входные двери, установку пластиковых окон и витражное остекление лоджий квартир.
На территории города-парка предусмотрены парковое озеленение, создание маршрутных дорожек, детской гоночной трассы, устройство детских игровых площадок, площадок для занятия спортом и зоны воркаута.
Вблизи от дома расположены детский сад и школа, спортивно-танцевальный клуб, продуктовые магазины.
«Наше агентство высоко оценивает новый объект «Ясного берега». Да, местоположение, несмотря на редевелопмент, все еще проигрывает объектам на правом берегу Оби, а транспортная доступность осложнена неудачной транспортной развязкой. Но эти минусы сглаживает беспрецедентное для Новосибирска благоустройство территории. Жить здесь приятно. Слабое место «Ясного берега» — парковки. Застройщик обещает исправиться. Клиенты с автомобилями с нетерпением ждут этого», — рассказывает Александр Задара.
7-е место — «Расцветай на Гоголя», д. 2, 292 балла
Адрес: ул. Гоголя, 205/1.
Застройщик: ГК «Расцветай».
Объект сдан в декабре 2020 года.
Жилой комплекс расположен в Дзержинском районе Новосибирска и состоит из трех 25-этажных домов и одного дома переменной этажности — 25, 12 и 7 этажей. Квартирография в доме № 2 ЖК «Расцветай на Гоголя» представлена от однокомнатных студий до больших двухуровневых квартир формата хайфлэт с высотой потолков 5,6 м и с панорамным остеклением, расположенных на последнем этаже.
Двор жилого комплекса тихий и спокойный — рядом нет шумных магистралей. В шаговой доступности три детских сада и две школы, авиастроительный лицей. Вблизи поликлиника, медицинские центры. В пешей доступности — парк культуры и отдыха «Березовая роща». Рядом с домом спортивно-оздоровительный комплекс, кофейни и рестораны, банкоматы, продуктовые магазины.
Не очень высокие оценки экспертов — 4–6 баллов — комплекс получил за парковочные зоны, архитектурное решение проекта и благоустройство территории.
8-е место — ЖК «Цивилизация», 289 баллов
Адрес: ул. Василия Клевцова, 1.
Застройщик: «СибирьДевелопмент».
Объект сдан в декабре 2020 года.
Жилой комплекс «Цивилизация» расположен в Калининском районе Новосибирска, рядом с пересечением ул. Объединения и ул. Богдана Хмельницкого. Рядом с комплексом — парк «Сосновый бор», крупные торговые центры: ТРЦ «Голден Парк», «Леруа Мерлен», ТЦ «Колорлон». В близости от ЖК находятся две школы, два детских сада.
Первый этап состоит из 8 блок-секций (1.1–1.8) и представляет собой девятиэтажный дом № 1. На первых этажах зданий будет развиваться собственная инфраструктура, удобная для жителей, — магазины, кафе, заведения сферы услуг, детские студии.
В жилом комплексе удобные входы в подъезды без ступеней и пандусов.·Просторные вестибюли, колясочные и санузлы на первом этаже каждого подъезда. Высота потолков в квартирах 2,68 м, в коммерческих помещениях — 3,75–4,65 м. В доме небольшое количество от 1-комнатных до 3-комнатных квартир и студий на этаже. Есть квартиры с двумя санузлами, гардеробной, французским балконом или террасой.
Вместе с тем местоположение, транспортная доступность, планировки и высота потолков отразились на общем количестве баллов.
9-е место — ЖК «Гранит», 287 баллов
Адрес: ул. Обская, 46.
Застройщик: ГК «СМСС».
Объект сдан в декабре 2020 года.
Жилой комплекс располагается недалеко от Михайловской набережной, до которой жители «Гранита» могут дойти за пять минут. В пешей доступности расположены школа и детский сад, футбольная школа «Джуниор», БЦ «Речной вокзал», БЦ «РИМ». Рядом с домом продуктовые магазины, спортклубы, аптеки.
В одноподъездном доме застройщиком спроектированы 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры площадью от 26 до 95 кв. м. В новостройке предусмотрена подземно-надземная автостоянка на 135 машино-мест и 160 кладовых помещений. На кровле подземно-надземной автопарковки размещены детские и спортивные площадки, места для отдыха взрослых.
«Что в «Граните» прекрасно, так это планировки и высота потолков. Даже небольшие квартиры ощущаются из-за этого, как очень просторные. Людям здесь есть чем дышать», — констатирует Александр Задара. Вместе с тем он считает, что у ЖК «Гранит» есть проблемы с паркингом. «Они, конечно, компенсируются близостью метро и общественного транспорта, но автомобилистам будет сложно жить здесь», — предполагает Александр Задара.
«В комплексе красивые виды из окон на верхних этажах, на уровне второго, например, на мой взгляд, уже не очень», — делится мнением Григорий Якобсон.
10-е место — ЖК «Маяк», 272 балла
Адрес: ул. 2-я Обская, 71/1.
Застройщик: Группа МЕТА.
Объект сдан в августе 2020 года.
Жилой комплекс «Маяк» расположен в Октябрьском районе Новосибирска, на берегу Оби. От 16-этажного дома до Михайловской набережной можно добраться всего за пять минут, а до метро «Речной вокзал» — 15 минут спокойным шагом. Квартирография ЖК представлена от 1-комнатных до 4-комнатных студий. Планировка создана вокруг зоны ливинг — общего пространства с кухней-гостиной. Минимальная площадь ливинга — 17 кв. м. В больших квартирах есть гостевые санузлы, есть квартиры с «умной спальней» — с гардеробной и санузлом. В доме предусмотрены кладовые. Двор закрытый и охраняемый.
«ЖК «Маяк» стоит отметить за чудесные видовые характеристики. В каждой квартире есть теплые лождии», — отмечает Александр Задара.
У экспертов сильно разделились мнения по поводу архитектурного решения проекта. Одни поставили максимальное количество баллов — 10, другие меньше 5. Так же низко жилкомплекс был оценен по таким параметрам, как благоустройство территории, транспортная доступность и парковочные места.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Дарья Курошвили, руководитель проекта ЖК «Академия»:
— В начале года рынок недвижимости жил в ожидании информации о продлении льготной ипотеки. Были прогнозы, что повышение ставок на ипотечные кредиты приведет к спаду продаж. 1 июля стало известно, что льготную ипотеку продлили, но на других условиях — ставка вырастет до 7%, а максимальная сумма кредита составит 3 млн рублей во всех регионах. И хотя условия выдачи ипотеки изменились, стало понятно, что это будет способствовать тому, что предполагаемый спад продаж будет не таким интенсивным, как опасались. В экономсегменте спад пока не прогнозируют.
В сегментах комфорт и комфорт+, где средняя цена двухкомнатной квартиры от 5 до 7 млн рублей, конечно, 3 млн льготной ипотеки — хорошее подспорье. Это тоже существенный момент, на который покупатели обращают внимание. Поэтому застройщики были рады решению о продлении программы.
Цены на недвижимость в этом году продолжат расти, для их снижения нет особых причин. Увеличение стоимости строительных материалов, рабочей силы, переход на проектное финансирование — все это привело к определенным изменениям в работе застройщиков. Считается, что льготная ипотека повлияла на рост стоимости квадратного метра. Отчасти так и есть, но увеличение стоимости стройматериалов — это основная причина, которая влияет на стоимость жилья. Поэтому ожидать, что будет снижение цен на недвижимость в каком-либо регионе, не приходится. С другой стороны, эксперты строительного рынка пока не дают однозначного ответа, будет ли интенсивным рост цен или нет. Но сомнений, что он будет, ни у кого нет. Это понимают и потенциальные покупатели. Если раньше они ждали, что цены могут откатиться назад, то теперь принимают решение о покупке жилья.
Еще одна тенденция, которую мы наблюдаем на рынке, — уменьшение квадратуры квартир. Этот устойчивый тренд. Если пять лет назад все уходили от однокомнатных квартир-студий, потому что они стали неликвидными, то сегодня они снова возвращаются. Некоторые застройщики предлагают квартиры площадью 26–28 квадратных метров, и они востребованы. Наблюдается уменьшение «квадратов» в сторону эргономичности. Трехкомнатные квартиры-студии общей площадью 50–60 квадратов уже норма, а раньше они считались маленькими квартирами. Многие проектировщики предлагают интересные архитектурные, планировочные решения, чтобы сделать квартиры эргономичными, чтобы у семьи из 3–4 человек было спальное место и общая зона. Тренд на европланировки (совмещенная кухня-гостиная) сохраняется. Квартиры-студии востребованы. Единственное, уменьшается квадратура спален, и общее пространство становится более функциональным. Это связано как с увеличением стоимости квадратного метра, так и со стоимостью обслуживания квартир в элитных комплексах. Плата за неиспользуемые квадратные метры в квартире становится ощутимой для семьи.
Несмотря на то что в этом году прогнозируется уменьшение ввода жилья, в Новосибирске заявлено много новых проектов в сегменте и средней ценовой категории, и выше среднего. К тому же один и тот же застройщик может анонсировать по три проекта в высоком ценовом сегменте, что раньше встречалось редко.
Активно начал заявлять о себе левый берег. Возможно, это связано с тем, что на правом берегу Оби очень большая стоимость жилья за квадратный метр. И квартиры на левом берегу по линии метро рассматриваются как альтернативный вариант. Жители левобережья давно ждут появления у себя новых достойных проектов. Их было немного, но эту нишу застройщики сегодня активно занимают.
Денис Гузенко, руководитель подразделения продаж компании «Брусника» в Новосибирске:
– С каждым новым проектом застройщики стремятся совершенствовать свои объекты, прогнозируя или опережая тренды на рынке недвижимости. Ключевая тенденция рынка строящегося жилья – переход от продажи квадратных метров в многоквартирном доме к предложению комплексного продукта, отвечающего ключевым потребностям потенциальных покупателей внутри дома и за его пределами. Застройщики меняют подход к формированию планировочных решений, к дизайну мест общего пользования, наполнению и организации дворовой территории. Эта тенденция коснулась и парковочных мест.
Архитекторы «Брусники» занимаются повышением функциональности подземных паркингов, уже на этапе проектирования предусматривают пункты подкачки колес и зарядные станции для электрокаров. В перспективе здесь также могут появиться автомойки.
Метрологический центр «Брусники» провел исследование, посвященное отношению жителей к автомойкам в паркинге. Опрос проходил в Екатеринбурге, Новосибирске, Тюмени и Сургуте. В нем приняли участие тысяча человек, 87% из которых — владельцы машин.
По результатам исследования, больше половины новосибирцев считают автомойку в паркинге необходимым сервисом, а 77% водителей воспользовались бы им, если бы такая возможность была предоставлена.
В ходе опроса были подробно изучены предпочтения респондентов относительно вида автомойки. Большинство автовладельцев предпочли бы комбинированный тип сервиса с возможностью выбора — мыть машину самостоятельно или пользоваться помощью специалистов. На втором месте оказалась услуга под ключ — 25% новосибирцев готовы доверить автомобиль сотрудникам мойки, чтобы забрать его с парковочного места уже чистым. За такой сервис 43% респондентов даже готовы переплатить. Справедливой они признали сумму в 700 рублей, что выше обычных расходов на автомойку на 14%.
Курс на функциональное разнообразие «Брусника» взяла и в отношении наземных паркингов. В них на первых этажах архитекторы создают помещения под кафе, продуктовые и автомагазины. Пример — паркинг в тюменском микрорайоне «Европейский», где подобное решение позволяет вписать здание в контекст микрорайона и делает его востребованным не только среди автомобилистов.
Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через наши группы в Facebook и ВКонтакте
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Фотоархив VN.RU 
Александр Караськов – слева, Евгений Покушалов – справа. Фото VN.RU
Фото Алексея Танюшина
Глава региона подчеркнул – особое внимание необходимо уделять качеству проведения дорожных работ. Фото Алексея Танюшина
Фото пресс-службы партии “Единая Россия”
Оба беглеца были осуждены по нетяжким статьям уголовного кодекса. Фото пресс-службы ГУФСИН по НСО
Бороться с пожарами на свалках — обязанность местных властей или владельцев полигонов. Фото VN.ru
Эксперты-историки расходятся в оценках, кто из русских императоров более достоин памятника в Новосибирске
фото Алексея Танюшина
Купол НОВАТ является самым большим в мире. Фото из архива Музея Новосибирска
Хоккеисты «Сибири» приступили к тренировкам в отличном расположении духа. Фото Артема Тиунов
Фото Михаила Перикова 
Фото Михаила Перикова 
Фото пресс-центра «РЭНЕРА» 
pixabay.com 
фото пресс-служба Новосибирского регионального отделения ЕР 
На данный момент на полигоне продолжается тление глубинных слоев мусора. Фото VN.ru
Фото Михаила Перикова 
Скриншот: ООО «ГК Строй-Эксперт» 
Фото Михаила Перикова