В 2020-2021 годах на рынке готовых бизнесов наблюдается заметный спад как предложения, так и спроса, за исключением традиционно ликвидных активов. Бизнесы в каких отраслях сейчас выглядят более привлекательными для покупки, и какие тренды в целом наблюдаются на рынке — в материале «Континента Сибирь».
Что продают?
Пандемия коронавируса и вызванные ею карантинные ограничения крайне отрицательно сказались на деятельности предприятий из сферы услуг и, во вторую очередь, ударили по субъектам малого и среднего бизнеса. А вот крупные холдинги и корпорации, за счет значительного объема имеющихся ресурсов, многолетних контрагентских связей и помощи со стороны государства, в большинстве своем сумели выстоять. Более того, сейчас они активно поглощают мелких и средних игроков, которые не пережили кризиса.
«Наиболее сильный удар со стороны пандемии в виде резко сжавшегося потребительского спроса испытали компании, занятые в сферах гостиничного и туристического бизнеса, которые в некоторых регионах свернулись почти до нуля. Также весьма пострадали предприятия общественного питания, туризма, фитнеса, отдыха и оказания услуг населению», – констатирует аналитик ГК «ФИНАМ» Алексей Коренев.
Сервис «Авито», среднемесячная аудитория которого составляет 40,4 млн. человек, что больше четверти населения России, на основе анализа данных собственной базы объявлений о продаже готовых бизнесов приводит следующую статистику: 33% предложений в целом по стране приходится на салоны красоты, химчистки и другие предприятия сферы услуг, 22% на торговые компании, 13% на общественное питание. Удельный вес компаний остальных остальных отраслей относительно невелик.
При этом, наибольший прирост предложения по сравнению с 2019-м годом в 2020-м был зафиксирован в сфере сельского хозяйства. Здесь предлагается на 66% больше бизнесов. Также примерно на 7% выросло предложение строительных компаний. Рост предложения в этих секторах эксперты связывают с консервативным спросом на надёжные активы и, как следствие, увеличением их средней стоимости. А вот в остальных отраслях наблюдается спад предложения: на 23% по интернет-магазинам, 21% по торговым предприятиям, 16% по компаниям сферы общепита и 14% по развлекательному бизнесу.
В Новосибирске картина немногим, но отличается от общероссийской. Сельхозпредприятия стали продавать чаще на 59%, а строительные на 18%. Сократились объёмы предложения по общепиту на 26%, торговым предприятиям на 21%, сфере развлечений на 17% и интернет-магазинов на 9%.
«Снижение предложения в большинстве сфер готового бизнеса в 2020 году было ожидаемо, с наступлением кризиса предприниматели заняли выжидательную позицию. Общее падение в количестве объявлений о продаже предприятий составило 13%, что наглядно иллюстрирует ситуацию: владельцы бизнеса не паниковали из-за экономической ситуации и не спешили продавать свои предприятия», – дал свою оценку «Континенту Сибирь» управляющий директор «Авито Товары» Алексей Куракин.
Что покупают?
Доля строительного бизнеса в общей структуре спроса невелика — около 2%. Однако в среднем по стране в 2020 году спрос на компании в этой сфере вырос на 19%. Бурный рост на строительные компании отмечен в большинстве крупнейших городов России. Так, в Омске, по данным «Авито», он составил 103%, в Иркутске 69%, а в Новосибирске – 46%.
Сельское хозяйство по сравнению с прошлым годом прибавило в спросе 31%, и составило долю в 5% от общего числа размещённых на «Авито» объявлений. В этой отрасли наибольший всплеск интереса к приобретению компаний также отмечен в некоторых крупных городах. Например, москвичи в 2020-м интересовались возможностью приобрести ферму или другое хозяйство на 55% чаще, чем в предыдущем году, а в Екатеринбурге спрос вырос почти в 3 раза.
По данным сервиса «Авито» наибольшую долю спроса за собой по-прежнему сохраняют компании сферы услуг. Их желают приобрести в 29% случаев. Следующие по величине доли спроса за торговлей (21%) и общепитом (15%). Промышленными предприятиями в среднем по стране интересуются в 8% случаев, а готовым бизнесом в сфере развлечений в 3%.
Весной, в связи с массовым переходом в онлайн, предполагалось, что высокий спрос на интернет-магазины сохранится на протяжении долгого времени, однако после первой волны пандемии скакнувший спрос на них вернулся к привычному уровню. В целом, на интернет-магазины в 2020 году по стране пришлось всего около 4% спроса потенциальных покупателей.
В Новосибирске доля запросов по общепиту составила 15%, а вот предприятия сферы услуг и торговли желают купить гораздо чаще. В 32% и 26% случаев, соответственно. Доля в спросе по региону производственных компаний составила около 7%.
Стоимость бизнеса
Средняя цена на готовый бизнес в целом по России в 2020 году составила 500 000 рублей. При оценке по отраслям наиболее дорогими оказались предприятия сельского хозяйства. Здесь средняя стоимость достигала 2,5 млн. рублей. Среднее производственное предприятие можно было купить за 1 млн. рублей, точку общепита за 800 000, предприятие сферы услуг за 480 000 рублей. Средняя цена на строительный бизнес составила 400 000, а на торговую точку – 390 000 рублей. Самым бюджетным вариантом оказалась покупка интернет-магазина со средней ценой в 75 000 рублей.
При этом бизнес в сфере услуг за год подешевел всего на 4%, а строительные и торговые компании в цене даже прибавили. Первые 13%, а вторые 11%.
В Новосибирске интернет-магазин в 2020 году продавали в среднем за 50 000 рублей, строительные компании стоили в среднем 500 000, бизнес из сферы услуг и торговли обходились покупателям в 600 000 и 620 000 рублей соответственно, а предприятия из области развлечений — в среднем в 500 000 рублей. Средняя цена на сельскохозяйственные компании составила в среднем за 300 000 рублей, а на компании из сферы общепита 950 000 рублей. Самыми дорогими стали производственные предприятия со средней ценой в 1 650 000 рублей.
Советы инвестору
Директор компании Count Capital, эксперт по купле-продаже бизнеса Илья Мангазеев поделился с «Континентом Сибирь» свежими данными по спросу на начало текущего года и дал несколько советов начинающим инвесторам.
Он отметил, что в феврале 2021-го года в Новосибирске более всего вырос спрос на бизнес в сфере доставки, оптовой торговли и онлайн-образования. Затем по популярности следуют готовые бизнесы сферы общепита, пекарни и аптеки. Наблюдается сезонный всплеск спроса на покупку автосервисов. Также увеличиваются запросы на арендный бизнес.
Инвесторам с капиталом в 10-250 млн. рублей стали заметно более интересны для вложений производственные предприятия. В то же время аналитик фиксирует рост запросов на недорогие объекты со стоимостью от 500 тыс до 1 млн. рублей, или покупку долей в готовом бизнесе, в которые стремятся вложиться жители Новосибирска, потерявшие работу в ходе пандемии.
По мнению эксперта, крупный ресторанный бизнес, отели, хостелы, бары и всевозможные компании сферы развлечений пока не вернули допандемийную рентабельность. Теряют актуальность вложения в предприятия по продаже несетевых автозапчастей. Также малопривлекательна для инвестиций продуктовая розница, которой нелегко конкурировать с сетевыми ритейлерами.
В весенние месяцы, в связи с сезонным спросом, ожидается прирост в выручке автосервисов, пивных, свадебной розницы, кофеен, а также салоны красоты. При благоприятной эпидемиологической ситуации они могут стать хорошими объектами для вложений. Но эксперты советуют в любом случае, прежде чем совершить покупку бизнеса, досконально исследовать структуру приобретаемого предприятия и емкость перспективного спроса.
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Евгений Бурденюк,
директор компании «Отелит»
— По нашим наблюдениям на сегодня на рынке наиболее активно развиваются компании сферы ритейла. Прежде всего, речь о таких федеральных продуктовых сетях, как «Пятерочка», «Магнит», «Лента». Последняя недавно объявила о том, что решила направить усилия на развитие нового для себя формата магазинов «у дома». Также активно наращивают присутствие такие региональные сети, как «Монетка» и «Ярче!».
Таким образом, именно компании сферы ритейла остаются якорными арендаторами объектов коммерческой недвижимости, в роли сателлитов выступают точки по продаже пива, пекарни, аптеки, товары для животных.
Компании каких отраслей ослабили свои позиции, перестали наращивать присутствие?
Во-первых, это рестораны. У них непростое время, связанное с пандемией, и падением покупательской способности, поэтому мало какие компании готовы заниматься экспансией.
Во-вторых, нелучшие времена переживают компании премиального и люксового сектора. Причинам все та же — упавшая покупательская способность населения.
В-третьих, сотовый ритейл, в котором мы в свое время начинали свой бизнес. Скорость развития в нем кардинально упала, активности нет, идет сворачивание присутствия.
В-четвертых, это банки. Хотя Сбер и ВТБ анонсируют развитие, они скорее могут служить исключением из общего правила. В остальном банки по нашим наблюдениям не наращивают филиальные сети.
В-пятых, закрываются региональные торговые сети, особенно мелкоформатные. Если у вас 3-5 точек, а вы конкурируете с «федералами», у которых 10 тысяч точек по всей стране, то невозможно достичь одинаковых закупочных цен. Закономерно, что в этой ситуации «федералы» постепенно убивают ценами локальных участников.
На сегодня в Новосибирске почти не осталось местных крупных продуктовых ритейлеров. «Холидей», как мы знаем, находится в банкротстве, закрыв все свои магазины. «Универсамов удачных покупок», а также «Лидеров экономии» тоже больше нет. Сеть «Горожанка» в ближайшее время также перестанет существовать, перейдя на бренд SPAR. Поэтому на рынке среди местных остается разве что «Быстроном», а также «Мария-Ра», «Монетка», «Ярче!», но это неновосибирские сети. Есть еще «Бахетле», но это франшиза.
Тем не менее, это нормальный для рынка процесс. Точно также в сфере бытовой техники сокращается количество участников, а вместо больших гипермаркетов появляется все больше точек формата darkstore, работающих по доставке и выдаче товара.
Если продолжить говорить про тренды, то на рынке по-прежнему появляется много новых форматов. Действующие игроки также не стоят на месте и адаптируют свои концепции под требования времени. Хорошая история — сеть «Дядя Денер». По сути она теперь работает в формате Casual Dining, ориентируясь на средний класс, который может позволить перекусить на скорую руку. Другой пример — мини-кафе сети «Подорожник», которые также теперь работают на более высоком уровне. Конечно, мега-трендом остается доставка, но тем не менее она не отметает офлайн-присутствие. Все равно запускаются новые рестораны — Tom Yum или «Колобок» тому наглядные примеры.
Как отражаются на сфере недвижимости все эти тренды? Мы работаем с теми компаниями, которые обозначают максимально амбициозные планы развития. Ставя это во главе угла, мы находим подходящие объекты или строим им. Мы не заходим в проекты, не зная, кто будет арендатором и потребителем товаров и услуг. Поэтому идем в ногу со временем, учитываем все актуальные тренды.
Куда в сложившейся ситуации можно инвестировать при небольшом капитале? Наверно, самый простой вариант — в акции. В рознице сейчас сложно. Не это не значит, что туда не стоит идти. Есть примеры того, как люди создают, например, уникальную в городе бургерную и тем самым отстраиваются от конкурентов, формируя самостоятельный доходный бизнес. Лично я традиционно советую инвестировать в коммерческую недвижимость, так как на мой взгляд, это является оптимальным вариантом с точки зрения доходности и рисков.
Редакция «КС» открыта для ваших новостей. Присылайте свои сообщения в любое время на почту news@ksonline.ru или через наши группы в Facebook и ВКонтакте
Подписывайтесь на канал «Континент Сибирь» в Telegram, чтобы первыми узнавать о ключевых событиях в деловых и властных кругах региона.
Ближайшие семь убийца проведет за решеткой. Фото Алексея Танюшина 
Фото предоставлены организаторами выставки 
Фото Алексея Танюшина 
Нарушителей ПДД остановят и предъявят видеодоказательства. Фото УГИБДД по НСО
Фото Алексея Танюшина из архива VN.ru
О 5-летнем мальчике ничего не известно с 23 марта.
Отныне товарный знак футбольной «Сибири» принадлежит «Новосибирску». Фото vk.com/fc_sibir
Константин Хальзов. Фото Михаила Перикова 
Фото Михаила Перикова 
Снижение рождаемости наблюдается последние несколько лет. Фото из архива VN.ru
Автомобилистов предупреждают: на дорогах возможна гололедица. Фото Алексея Танюшина
Фото Михаила Перикова 
Фото: пресс-служба «Газпром нефти» 
Антон Горестов вышел из состава учредителей сети “Дядя Денер”. Фото Михаила Перикова 
Ряд магазинов сети “Горожанка” ранее уже начали активно распродавать товарные остатки. Фото Михаила Перикова 
Фото Михаила Перикова 
Фото пресс-службы правительства Новосибирской области 
Фото пресс-службы правительства Новосибирской области